新年新气象！全新的一年开始了，澳洲的房产市场也将迎来一个巨大的新变化：

中国买家不见了！

因为他们都跑到泰国去买房了！

据投资银行UBS分析，中国买家在海外购房的所有交易中，78%都发生在过去5年。也就是说，中国人从这几年才刚开始热衷于在其他国家买房。

他们最先感兴趣的地方是伦敦，后来慢慢把目光转向了澳洲。

澳洲所有被海外买家买走的房子中，中国人占了80%！

这种情况让local很不开心，他们认为，澳洲的房价之所以涨得这么离谱，全怪中国人！这个锅，必须由中国买家来背！

为了安抚local的不满情绪，也为了多收点税，弥补一下财政亏空，联邦政府和各州政府推出了一系列针对海外买家的征税措施。

比如，今年新州的印花税和土地税都将up up up！

• 非澳洲居民在购买房产时需要额外缴纳的印花税从去年的4%提高到今年的8%，直接翻倍！

• 非澳洲居民在购买投资性房产时需要额外支付的土地税从去年的0.75%提高到今年的2%，翻了近3倍！

另外，在去年联邦政府的财政预算案上，财政部长Scott Morrison也提出了一系列改革措施，包括：

• 对外国买家征收$5000的房产空置税；

• 海外屋主出售自住房时，必须缴纳全额资本增值税（CGT）；

• 新开发的楼盘，海外买家也只能购买50%的房源。

随着今年这些政策陆续开始生效，再加上澳洲的房价现在非常高，似乎已经达到了顶峰，所以UBS银行预测，

中国买家对澳洲房产的热情今年会渐渐“冷却”。

“过去2年，中国人对澳洲的房产需求高涨，尤其是在墨尔本、悉尼、布里斯班这些城市。”

“但是在过去半年中，这种需求似乎已经开始放缓。中国买家开始将目光转向其他地方。”

他们的下一个目标，预计就是泰国，尤其是曼谷！

UBS银行认为，之所以选择曼谷，“一带一路”经济发展战略起了很大的作用。

UBS去年的一份调查数据还显示，中国买家在海外购买的房产，76%都是空置的，只有25%的房子“偶尔”有人住。

这大概也能解释为啥中国买家对澳洲的房产不那么感兴趣了，因为现在澳洲的房价很高，很多专家都预测，房产泡沫很快要破了，之后房价就会下跌了。

中国买家海外买房大部分应该都是投资的，投资是为了赚钱，亏本的买卖肯定没人做对吧。

只是不知道少了中国买家，澳洲的房价会不会真的降下来。这个我们就拭目以待吧……

来源：9 news、the Australian

部分图片来自网络

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