新年新迹象，很多人都在询问，并且担心2018年澳洲房产市场的走势，房价会放缓吗，首府城市的租金会开始有压力吗，2017年的利率保持不变，但2018呢？

那么下面就给大家具体分析一下接下来一年澳洲整体房产市场的动向。

1.     美国利率上涨可能会使抵押贷款加息

澳储行不太可能在短期内加息，但这并不意味着住房贷款利率将保持在原来的水平。一般来说，澳大利亚人借钱比储蓄还要多，为了弥补这个不足，澳储行就需要从海外来筹集资金。然而这部分资金很大一部分来自美国，而美国的利率正在稳步上升。据相关人士预测，明年美国将有四次加息。这些上涨的影响不会像澳大利亚央行提高利率那样大，但是也会有一部分流向澳大利亚抵押贷款持有者。所以利率是否还能保持在历史最低点，还是一个疑问。

 2.     热门的城市，例如悉尼，房价价格将保持平稳，但政策福利较好，例如霍巴特的房价将会上涨

悉尼的房价飞速上涨可能很快成为过去，由于需求下降，价格终于放缓下来。2018年，悉尼房价不太可能出现大幅下滑，但降温的需求将继续影响今年，所以，2018悉尼的房价可能保持平稳。

相比起悉尼，澳洲最小的首府城市霍巴特，购房者的需求却将继续增长。根据realestate.com.au统计，南霍巴特的郊区现在是房屋需求量最大的区。霍巴特的房产发展一个好兆头是，租金需求也很高，这意味着就业增长，而不是单纯的推动市场的房地产投机。

 3.     房屋出租行业将变得更加公平公开

随着越来越多的租户长期租房，2018年政府将会更加关注租房者的权利。由于租赁时间长以及经济因素（如低工资增长）等权利问题，目前在澳大利亚长期租客的生活是相对要艰难一些。所以，2018年，州政府和联邦政府将更加关注租户的轻松和公平。

维多利亚州政府已经改变了其租赁立法，包括允许宠物和对房屋进行微小的修改。

而面对这些政策的改变，政府也不得不用考虑施行的政策是为了确保租房者的利益，而不是吓跑房地产投资者。

 4.     投资出租房屋将被重点关注

房产市场渐渐转向温和，投资者的情况也由热情转向了温和。

由于现在获得贷款已经变成投资房产最大的挑战，借贷的限制越来越多，不仅对借款人有一定的要求，还对购买的地区有要求。在最近的联邦预算案中，税收优惠政策也发生了变化，虽然变化不大，但这是我们首个真正的迹象，表明投资房的负扣税和资本获得税收优惠将会受到阻碍。虽然在澳洲并不是每个人都渴求能拥有自己遮风挡雨的屋顶，但是大部分人还是愿意买房的，所以，在各个首都城市中，较少的投资者就意味着较少的租赁住房和租赁住房压力的增加。

 5.     某些沿海和地区地区将会增长

在墨尔本和悉尼附近的区域地区在过去12个月买家需求逐渐在增加。其中最活跃的是中央海岸和卧龙岗，所以周边许多郊区交通便利的地区都会吸引悉尼以及墨尔本的买家。在墨尔本，Geelong一直是墨尔本价格压力的大赢家，然而Ballarat的附近的几个区现在也开始吸引部分墨尔本的首次置业者。今年，买家的需求在这些地区将继续增长，因为这些地区的房子不仅价格相对较低，而且还提供人们想要的生活方式。

 6.     公寓繁荣已经结束，但这并不足以击垮房产市场

尽管一些专家预测墨尔本和布里斯班公寓供应过剩将造成房价下滑，但现实情况是由于基建费用的上涨，审批也变得困难，房价大幅下滑的可能性很小。建筑审批现在趋于下降，虽然有些公寓开始掉价了，但是市场整体状况相对要稳定。

而今年，公寓建筑批准水平将继续下降。

这主要是因为市场上的投资者较少，而且离岸开发商，特别是来自中国的开发商也会不那么活跃。今年房产面临的挑战是如何平衡发展足够的住房，而不是让房产将市场淹没。

精益地产 整理发布

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