2018，你有什么人生计划呢？？

小编身边不少人在盘算着今年购房呢，

辣么，小编就来给大家分享一些实用的网站，方便大家搜索，避免被天花乱坠的楼盘广告里弄晕~~

1.关于学区

大家都知道，澳洲公立学校和国内一样，只有在所属区域内才可以上。而精英中学类似国内重点高中，即使楼盘就在旁边也是需要考进去的。

而公校学区，要根据具体街道来划分。即使看起来离的近，但如果不在catchment map里面也是不可以上的。

School Finder

打开网页后，只需要输入住址，会自动帮您找到匹配的学区以及学校介绍，小学中学都可以，如果楼盘广告或者中介告诉你买了能上某某名校，让这个“学区房”在这里验明正身吧！

此外，很多人还问到如何知道是不是“好学校”，很多情况下只是“听说这个学校不错”所以想考虑附近的房子，这里也推荐一个澳洲权威学校评估网站bettereducation.com.au 

在这里你可以找到澳洲几乎所有公立私立中小学的介绍，评分以及历届考入重点中学／大学的升学率排名等全方位信息。直接搜索学校名字，就可获取排名和详细介绍等信息，为家长提供了强大的数据支持。

2. 关于治安

总体上看，悉尼北区和东区治安最好，但偶尔也会出现重大案件；西区，南区总体治安相对较差，但也没有差到在街头就碰到“让子弹飞”的程度。

媒体渲染，坊间传说都不如真实数据有说服力。比如新州统计局有各个区域犯罪数据的统计。

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

上图中，颜色越深代表犯罪率越高，反之亦然。比如悉尼CBD区域，2016年到2017年每10万人中发生的刑事案件（家庭内部案件除外）为1413件，新州平均是413件，可见市中心的犯罪率几乎是平均的3倍。

3.关于投资数据

进入网站后，点击“Research Suburb”，即可查到各个区的房屋信息。

还有一点就是租金回报的问题，很多楼盘广告或者销售顾问声称可以租到的价格，实际情况下并不一定。尤其是高密度的公寓项目刚交房时候房源较多，为了尽快租出有房东不惜降低租金来提升吸引力。或多或少会影响周边房源的租金。

同样，如果房子户型好，景观好，也可能收到意想不到的高租金。因为即使是同一区域的两房，因为新旧程度，面积，周边配套，是否有景观，是否带车位等因素，租出去的价格可能有天壤之别。

4.远程了解房屋周边情况

当你看到一个特别便宜的户型，但没有时间去现场了解房屋，推荐用谷歌卫星地图和谷歌街景找到楼盘的位置，分析它的周边环境，比如是否有遮挡，是否对着主路或或火车线，距离车站和购物中心距离等等。 

最后，给大家总结一下上述提到的各个网站：

查询学区

https://education.nsw.gov.au/school-finder/index

学校排名查询

https://bettereducation.com.au/school/Primary/nsw/nsw_top_primary_schools.aspx

治安查询

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

空置率查询:  

http://www.sqmresearch.com.au/vacancy.php?t=1

区域数据分析，房价中位价，增幅，租金回报率等查询 http://www.realestate.com.au/invest

http://www.propertyvalue.com.au