10分小学变4分，买学区房要注意！刚刚，美国学校评分规矩改了,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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来源：美国中文网

新年伊始，很多华人注意到了一个奇怪的现象，家门口本来很优秀的10分小学、初中、高中，突然分数掉了下来。尤其一些华人圈中的传统名校更是直接掉到了7-8分。当然也有一些8分的学校，一夜之间变成了10分。

困惑的民众很快找到了原因，原来是GREATSCHOOLS的评分标准做了改变。可这一不声不响的改变却引起了轩然大波！

学区与房价

全美公立中小学实行义务教育，几乎不用交学费。分配的学校由家庭住址决定，原则上是就近入读；当然，由于学区划分的问题，实际上你家分到的可能并不是直线距离最近的学校。

想知道自己到底被划在哪个学区？被指定了哪些学校？登陆greatschools官方网站，或者登陆zillow这样的卖房网站。

输入详细的家庭住址，就能看到assigned schools（建议向具体学区再查询确认），以及周围的其他学校列表。

公立中小学不收学费，大部分经费来自当地房产税，小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。也就是说，公立中小学的经费和当地房产税直接挂钩：地产税收入越多，教育经费越充足，学校发展就越好，形成“好学区”；因为学校好，更多人想购买这个学区的房子，推动房价上涨，从而能收到更多房产税，学校又能获得更多资金。因此，房价和学区是相辅相成的关系。

规矩改了学生考的好也不算好学校

华人重视学区，往往会选择这样的学区房，greatschools也正是因为几乎与所有地产网站合作，让它的评分在买房择校上显得尤为关键。

GreatSchools.org是位于加州的一个非营利组织，对学校进行评分。10分是最高分，1分是最低分。在改革以前，GreatSchools.org是将标准化考试成绩作为唯一评分标准。长期以来，该评分被用户作为衡量社区状况、学校质量的重要参考标准之一。但是一些教育学家和鼓励公平住房的活动家认为这些评分会加大种族之间教学质量的差异，并且直接影响了非裔、西裔等少数族裔社区的房价和他们的财富。

根据GreatSchools.org去年5月发表的一份针对加州学校的研究报告显示：在旧的评分体系下，只有2%的非裔和6%的西裔学生在评分高的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读评分高学校的比例却高达58%和91%；有将近75%的非裔和58%的西裔学生在考试成绩差的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读考试成绩差的学校的比例仅仅是5%和3%。

于是在这样的前提下，greatschools就放弃了以前分数当老大的标准，而同时增加了学生的进步，少数族裔的成绩和低收入学生的成绩。其中传统考试成绩在评分中占47%，学生的进步占25%，非裔、西裔等学生和低收入家庭的百分比高达28%。

举个例子：

一个小学按照旧的评分标准是一个9分的好学校。但是，该学校的一些少数族裔成绩低于州的平均水平，因此族裔这项就被评为2分。尽管该学校的考试成绩达到9分，但是少数族裔的表现欠佳将该学校的评分拉到6分。前文说的那些10分的学校就是被这么拉下马的。

华人家长不满为娃和房子操碎了心

这样的评分标准，自然华人家长不乐意。不少人已经表达了因此会给房价带来的担忧。

同时，也有人表示GREAT SCHOOL此举等于给自己自掘坟墓，将来不会有人再把它作为衡量学校好坏的标准。

买房慎重选择学区跟隔壁老王聊天最踏实

除了greatschools外，美国还有很多学校评级的机构，比如大家比较关注的niche，school digger等等，华人家长重视教育，这个无可厚非。但是也不用将这些评级或者分数作为太主要的考虑。

全美每年都有顶级公立高中和私立高中（U.S. News Best High Schools Rankings)的排名，住在热门地区的家长参考这些排名是最为综合的。不同的家庭会有不同的偏好。学校课程的设置，学校软硬件，老师的实力，又或者在传统项目上的优势，买房时还是应该多询问该地区民众，也要对这些评分的各项数据进行综合判断，才能较准确地知道你所在的城市或区域哪些学校最好。

投资美国学区房，这样才划算！

美国法律规定，任何孩子只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业是全部免费的。下面就来了解一下美国的学区房。

美国的学区房指的是哪些房产?

美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district)的，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。如果您想购买或者投资美国的学区房，那还是需要了解一些基本的情况的。

除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。

通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。

如何选择好学区?

“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。

虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些。

美国的学区房一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。美国学区房只挑高中，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

近些年来，越来越多的中国人开始在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。

美国学区房其灵活开放的政策，主要是为了保证孩子能够有一个稳定、良好的学习环境。所以，如果学区房的投资成本过高，许多家庭会选择就近租房来替代，那么学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证。

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。所以国内也有不少人以纯粹投资为主，这些投资者十分聪明，他们购买的学区房除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高到16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借高达317亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

如何选购学区房？

以投资为目的

· 房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

· 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

· 针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。

无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。

以学区为目的

· 教育硬性成绩依然是重要参考指标

· 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况

居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

· 房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。