发彩票卖房日渐盛行,当心不懂套路被罚款或获刑,英国房产周刊微信公众号文章

房产服务机构Strutt & Parker进行的一份调查发现，与5年前相比全英房产的销售周期缩短了近四周，平均周期从2012年的87天降低到了61天。

尽管英国房产的流动性表现良好，但仍有一些表现不如人意的个案。尤其是房价较高的豪宅或年代较久的房产，这种房产多数业主都是持有十几年以上的自住者，在市场交易寻找合适的买家时往往会令他们头痛。

于是，一些卖家希望发行彩票采用抽奖的方式卖房，期望获得她们理想的价位。

但英国Money Mail披露，参与其中一些卖家有可能在不知不觉中已经触犯了一些相关的复杂法规。

博彩委员会(The Gambling Commission)主管英国各类彩票抽奖及其他形式博彩的负责人表示，由于很多人意识不到他们已经触犯了法律，不禁为日渐流行的房产抽奖感到担忧。

过去几个月，已经有11位房产卖家取消了他们的房产抽奖活动，或被迫改变了其中的一些条款规则等。

图说：目标价格200万镑，苏格兰西南部的Orchardton Castle正在抽奖出售

到底什么是房产抽奖？

抽奖，或者彩票，就是发行彩票、抽奖结果完全随机的博彩方式筹集资金。房产抽奖不同之处在于，奖品不是现金，也不是一瓶好酒或者一件可爱的玩具，而是一套房子。

对卖家而言，这个方式就是为了积攒足够多的奖券金额以达到他们的理想价格卖出房产。多数卖家会建立个网站来为他们的抽奖活动宣传，收取2至5镑每支彩票的钱，尽可能地吸引更多参与者。达到了目标价格，卖家就会随机抽选出一位幸运赢家，最终赢家获得对应的房产产权。

整个流程听起来也许挺简单，其实并不。关于抽奖、彩票系统如何运作、谁来组织，在英国都是有严格的规定。

举例来讲，其实理论上不能为了自己的利益而组织乐透抽奖。必须有一个正面的理由，需要一个特许的许可证。换句话说，随便设置一个抽奖很可能被当作非法的抽奖活动而被取缔。

图说：56岁的Susan DeVere于2017年9月份发起了抽奖。

如果违反了博彩委员会(The Gambling Commission)的相关规定，发起人将会面临最高5,000镑的罚款，或高达51周的监禁。也可能被税务人员收取每张券12%的税款。因此如果卖家以2镑的价格卖了5万张票，则需要缴税1.2万镑。

博彩委员会执行董事Sarah Gardner表示：“我们并不想见到大家因为不清楚乐透的规则而惹上麻烦，因此强烈建议大家读读我们网站上的内容，并听从相关法务建议。如果举行了非法的乐透可能会面临起诉，定罪了的话可能会面临罚款或监禁。”

此外，广告监管机构也有关于广告抽奖的严格规定。

卖家贴士：

付费寻求适当的相关法务建议
确保问题的难易程度足以筛掉大部分人
免费参与方式的广告足够明确且显著
开始之前确保参与抽奖的奖券付费流程方面都准备妥当
明确写清如果未能筹到目标金额会怎么办

买家贴士：

寻找那些免费参与的抽奖活动
如果参与的房产抽奖活动本身不合法的话，即使中奖，房子也不会是你的
搞清该房产是否涉及租赁产权问题，如果有租约的话还有多久到期，续租要花费多少
在Rightmove和Zoopla之类的网站上查查该房产之前的成交记录，看看该房产的估值是否准确
如果赢得房产，确保自己交的起相关日常维护管理费用及市政物业税

注意严苛的付款规则

许多诸如PayPal的在线支付系统现在已经拒绝房主通过他们的服务来收取奖券的资金。

卖家可以让参与者直接把钱打到卖家的银行账户上，但许多人并不愿这样做，因为一旦最后发现是一场骗局的话，钱就打水漂了。

通过借记卡和信用卡也是一个选项，但需要找到一家愿意处理此类业务的公司。

由于经疲于工作和抵押贷款，49岁的前古董商Renu Qadri想搬到一处较小的房子去。因此，她试图通过中介以130万镑的价格卖掉位于伦敦东南部Blackheath的一套五居室公寓。然而半年过去了，只有一位买家看房。

图说：Renu Qadri位于伦敦东南部Blackheath的五居室公寓目标价格为250万镑

她也曾试着把要价降低了5万镑，但仍无人问津。

了解到抽奖卖房的形式后，去年5月Renu决定自己也试试这种形式，计划出售50万张奖券，每张价格5镑，最终筹集250万镑。这样就能抵消房价、法务和行政管理成本，并为慈善事业留些资金。

但相关网站“Win a luxurious London home”上线仅48小时，她就收到辖区格林威治政府的一封邮件，称她因为没有设置免费参与的途径而触犯了博彩委员会相关条款。

Renu立即改正了这一错误并感谢地方政府对活动的支持。但却被要求删除相关“感谢支持”的言论，因为地方政府不想表现出支持此类活动的倾向。

一周后，在她卖出25万镑抽奖券时，PayPal冻结了她的账户，并把钱都还给了买奖券的人。

PayPal对此解释道：“此类活动很难顺利地进行还伴有相当大的风险，例如房产并未被准确估值、或者抽奖活动并不公正、或者参与者来自此参与类抽奖活动并不合法的国家。因此我们决定，英国不允许通过PayPal进行房产抽奖。”

而后Renu又通过出售讲座、音乐会和其他活动的网站Eventbrite卖了7,000镑的奖券。但很快又被告知未遵循网站相关规定，奖券的钱又被如数退还给参与者。

Eventbrite的发言人表示：“我们近期明确了服务条款在相关问题上的立场，未来将不会支持此类活动。”

在去年10月，广告标准管理机构(Advertising Standards Authority)表示，收到有关她抽奖活动的投诉，称她的网站未兑现宣传承诺中的奢华伦敦房产，而是给了并不等值的现金奖励。

在抽奖活动的规则中，Renu表示如果没有为房子筹到足够的钱，她将给中奖的赢家筹到的钱的75%，剩下15%用于支付她的成本。此外，她并没有设定截止日期也是违规的。

在面对原本希望支持的慈善团体时，Renu也遇到了麻烦。这些团体严格执行名称使用权的方法，相关的慈善机构要求Renu在网站上去掉他们的名称。

Renu坚持到房产抽奖活动结束并表示：“我再也不会做这样的事了，也不推荐任何人以这种方式卖房。”

Dunstan Low：我用这种方式筹到了将近90万镑

但确实也有成功的卖家。

2017年4月，37岁的英国大叔Dunstan Low想将他名下一栋价值84.5万英镑的六居室别墅卖掉，但却迟迟无人问津，于是Dunstan Low想到了以彩票抽奖的形式把房子作为大奖送出去。最初，Mr Low的计划是卖出50万张价值2英镑的奖券，从而抵掉房款和其他开支，其中将2万5千镑捐给慈善机构。

最初，他也曾以80万镑的价格出售这座18世纪的庄园，但无人问津。