维州危机

关于11月份营建审批数据真正有趣的地方在于它的重点。所有的增加都集中在维州。

新州、昆州和南澳的营建审批数量实际上比一个月前减少了2-3%，但维州竟然增加了27%之多！

如果你觉得这是因为维州在11月房价仍在上涨，那么这个异常就变得格外让人好奇。

难道开发商们觉得维州是唯一一个价格会继续增长的市场，所以把注意力都放在那里吗？

另一个解释就是11月恰好有一个大型项目走到了申请审批的这一步。但无论是不是这种情况，大量供应对市场行情的影响基本相同——供应增加通常会导致价格低于原来水平。

趁着手气好离场

一些聪明的开发商已经走出了房地产开发游戏，告诉财经媒体，他们打算坐在场外，直到市场自我修复为止。

所谓的新建案“队列”一直在缩短。但11月份的营建数据显示出不同的情况，表明“队列”可能又变胖了一些。不过要注意的是，建筑商可以花钱审批，但是不使用营建许可，这可能是最好的情况。

澳大利亚高房价一个悬而未决的大问题就是，房市低迷是否会发生但不到只经济崩溃？

温和的房市低迷可能有积极意义——年轻人有能力进入市场，但人们不会觉得天塌了。

但严重的大幅下滑就不一样了，大量被积压的供应量可能被释放进一个已经很疲弱的市场，这将是一个令人担忧的问题，因为它可能会加速小幅下滑。