悉尼房价平均每天上涨$222 ?何时是最佳入市时机 ?来看看专家怎么说

2018年01月15日 CrownGroupAustralia皇冠地产


新的一年了

澳洲房产投资者们最想知道的就是

2018年房地产市场将会怎样?

何时才是入市的最佳时机?

让我们先来回顾一下2017年的澳洲房市吧!


对于海外投资者特别是中国投资者来说,国内的房价居高不下,人民币贬值,让更多的买家选择海外投资来丰富自己的投资组合。


01

每6.5分钟涨一刀!

5年来悉尼房价是如何疯狂起来的

据businessinsider网报道,通过CoreLogic的3张数据表可以告诉你,在过去的5年里,悉尼的房价是如何疯涨的。


2011年悉尼房价分布图

2015年悉尼房价分布图

2016年年底悉尼房价分布图

悉尼房地产市场自2013年中期出现热潮开始,房价一直不断的上涨,平均每天上涨222澳元,即每6.5分钟的时间,房价就增加1澳元。


02

面对这样的人口增速,很难说120万房中价会是峰值

BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor在建筑业前景会议上表示,过去12个月的房价增幅超出预期。

2017年后半年,房价中位值将触及120万澳元的峰值,然后开始平稳。 

即便如此,悉尼房价动不动上百万的状况并不会被动摇。


03

房价升值收益稳定是由于多种因素造成的

大量海外投资者来澳购房、大量的移民、以及长达十年的住房短缺都是推升房价上涨的原因。


新州规划厅厅长Rob Stokes公布的人口预测数据显示,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。


其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家。


那新的一年会有什么变化呢?

来看看四名专家对澳洲房市的看法!


SQM Research总经理

Louis Christopher:上涨4%到8%

“房市将在2018年下半年稍微反弹,因为银行可以再次扩大借贷业务,”他解释道。他认为2018年不会出现下跌。


BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor:上涨1%到2%

Robert Mellor预测房市走向已经有几十年了,他认为,2018年,全国各地的房价增长会比较温和,但绝不会崩盘。


REA Group首席经济学家Nerida Conisbee

她表示,2016年的两次降息使得住房需求猛增,到2017年,按揭贷款利率开始上涨,年中的时候需求增速放缓了。她认为,去年下半年到今年上半年之间,房市的增长并不会发生太大变化。


瑞士联合银行(UBS)首席经济学家George Tharenou:上涨0%到3%

George Tharenou认为,借贷标准收紧后,房价可能略微跟着下跌,但或将在年末回涨。

看来,专家们也普遍认为澳洲的房市还是处于一个相对稳定的走势,投资者们可以看准时机,趁低入市!


悉尼房产的“猎人们”可能正在等待最好的时机进入楼市交易,根据最新的研究表明,目前房产市场上的疲软表现将持续到明年的上半年,在2018年底,悉尼的房价将再次迎来飞涨。


SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,银行贷款政策将很大程度影响到预测的结果,目前的价格上涨趋势出现了“间断“意味着这是进入市场的最佳时机。精明的投资者已经知道这一点并采取行动了。墨尔本和悉尼的人口增长速度加快,这使城市的房地产业不可能面临严重的下滑。


说到悉尼房产,不得不提Crown Group的Waterfall项目,下边就让小编带大家了解下仙境般的Waterfall by Crown Group

Waterfall by Crown Group项目包括三座7层高的建筑和一座20层高的地标性建筑,俯瞰葱郁的热带雨林景观和美丽的水中花园,以及独具特色的澳大利亚最大的人造瀑布。公共艺术是Waterfall的另一个主要元素:Mika Utzon Popov——悉尼歌剧院建筑师Jørn Utzon的孙辈,将会创作一个能够与项目的设计融为一体的大型艺术作品。

“大自然巨大的力量给了我们丰富的设计灵感,” 皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito说道,“此次设计打破传统,绿色空间和自然元素的融入将整体氛围提升至全新境界,为居民营造一个豪华且平衡的生活环境,在这里,他们可以悠享轻松而自在的时光。”

Waterfall by Crown Group项目,落座于18 O’dea Avenue Waterloo,由悉尼建筑师事务所SJB精心设计。项目共331间公寓,包括单间公寓,一卧公寓,双卧公寓,三卧公寓,庭院公寓以及复式顶层公寓。


自然奢华在公共区域也有体现,包括底层幽静的水中花园,供住户娱乐消遣的露台和位于顶层、由空中花园和平台环绕的无边泳池,以及与外界隔离的寂静竹林小道。住户将有机会享受顶级的空中悬挂式健身房、顶层花园、顶层电影院、配有厨房的多功能室、音乐厅和零售店。


Waterfall by Crown Group项目预计于2020年竣工。

高端公寓单间、一卧、两卧和三卧现正热售,售价从$702,000到$1,716,000不等。

欲了解更多信息,请访问www.crowngroup.com.au或致电1800 211 223(中文服务)。


Johnson 

    
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