南素里独立屋市场遇冷 众多独立屋估值下降

2018年01月16日 加拿大地产周刊



今年年初,卑诗估价局(BC Assessment)发布了新的房屋估价,独立屋市场较为平稳,大温城市独立屋估值变化在-5%15%之间,公寓上涨区间则为5%35%。素里独立屋的估值增加了13%,然而很多屋主发现,除了白石以外,素里的很多房屋价值都有所下降。



根据卑诗估价局年初发布的数据,南素里的独立屋价值基本没有变化,平均来看,南素里独立屋的价值从119.6万加元增至120.1万加元,白石的平均房屋估值则上涨了1%至4%。估价局还列举了两个白石独立屋的例子,它们分别从188.5万加元增至196.5万加元,以及从112.6万加元增至113.6万加元。

 

然而, Peach Arch NewsPAN)调查了南素里和白石五个社区的房产价值,发现所调查房屋的估值都有所下降。

 

卑诗估价局负责菲沙河谷地区的评估员Brian Smith表示,一些地区的房产估值会有所下降。通常是价值超过200-300万的高端房屋,估值会有轻微下滑。



在由PAN随机审查的20个独立屋的记录中,有17个房产价值下降了1%至12%。

 

随机选择的街区分别位于15500 Columbia Ave.15600 Broome Rd.15700 Pacific Ave.1000 Lee St.1900 131 St.以及14600 17 th Ave.。房产价值跌幅最大的街区位于Pacific Ave.,跌幅约为12.3%

 

PAN审查的住宅中,14600 17 th Ave.2017年只有一户售出,该住宅在20173月以120万元买入,2016年评估价为136.71万元,2017年被重新估价为129.2万元。这处住宅在夏天被拆除,承包商目前正在建造一个两层楼的住宅。

 

对于南素里和白石的许多房主而言,今年的估价与去年的形成了鲜明的对比。

 

2017年初,卑诗评估局大约向南素里和白石的房主发送了4200封信件,通知业主估计将大幅上涨。当时很多居民还联系了当局以确认评估的准确性,一些居民表示估价上涨超过60%。当时省府还没有推行外国买家税。

 

虽然南素里和白石的独立屋价值逐渐降低,但公寓和城市屋的数据却是完全不同的景象。今年南素里的公寓估价从20%增加到40%,城市屋则从5%增加到25%,这和素里其他地区的趋势保持一致。白石的公寓估价也大幅上涨,增加约26%,从30.8万元涨到38.7万元。





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