受澳洲和中国决策者对投资者的打击，最近几个月，外国买家对澳洲房地产的需求急剧下降。

据Domain网站报道，澳新银行（ANZ）和房地产协会（Property Council）最新的季度研究发现，到2018年3月的三个月内，外国买家将占新州住房销售的18.1%比例，低于去年同期的23.6%。

报告称，在墨尔本，今年第一季度，外国买家预计占住宅房地产购买的21%比例，低于一年前的25.2%。在布里斯班，今年的比例将是13.8%，远远低于去年同期的20.4%。

瑞士信贷此前公布的研究结果显示，2017年1月到6月，中国买家在新州外国房地产投资里占了多达87%的比例，令来自其他国家的买家活动相形见绌。

“出售给外国买家的房地产所占比例似乎已经下滑了，特别是在过去几个月内，”澳新银行资深经济学家格拉德威尔说道，“原因似乎在于新州和维州等地的印花税附加费上调、监管收紧，以及融资变得更加困难。”

根据调整后的政策，外国投资者在新州买房的话，现在需要缴纳相当于购买价8%的印花税，是原来的两倍；维州还对闲置房屋引入了空置税。

中国决策者也继续收离岸投资规定，进一步抑制需求。

“中国严格的资本控制所产生的影响还需要一段时间才会表现出来，但我认为，我们现在已经看到一些影响了，再加上澳洲国内的政策，部分需求就被挤出市场了，”格拉德威尔说道。

但专家表示，外国购买量的下降是从很高的基础降下来的，因此目前不会导致市场直接发生巨大变化。

“在新屋销售里，外国买家仍然占了约20%的比例，因此还是重要的市场参与者，”格拉德威尔补充道，“他们不会断崖式下跌。外国买家肯定还有需求，同样需要澳洲国内机构借钱给他们。”

居外网的数据显示，中国投资者的需求确实没巅峰期那么高了，但这符合预期。

居外网发言人普拉特表示，2016年是询盘量最多的一年，特别是下半年，去年没那么多，但还是强劲的。

外国买家对其他州的住房需求也下降了，但降幅没有新州、维州和昆州那么大。

外国买家买了南澳11.6%的新屋，低于去年第一季度的15.6%；西澳的比例则从去年第一季度的11.4%降至今年第一季度的9.1%。

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