温哥华市议会脑洞大开，但执行力堪忧。 

【 加拿大地产头条（canadamls）星星撰写】2018年1月，温哥华议会在去年底批准的温哥华10年地产发展战略和3年地产行动计划正式启动。市长罗品信称这是一个“大胆”的计划。

该计划的目的是解决温哥华住房匮乏问题，涉及的手段可谓五花八门，一些想法脑洞大开，超越了绝大多数人的想象力，甚至包括罗品信市长。

其中，最具争议且尚待BC省政府批准的是，全面禁止海外买家在温哥华购房。

尽管BC省政府强调不会出台禁止海外买家在BC省购房的政策，但会不会禁止海外买家在温哥华购房却始终没有明确答案。考虑到与NDP联合执政的绿党领导Andrew Weaver坚持要求禁止外国人持有BC省房产的立场，政治游戏中一切皆有可能。

另一项受人关注的温哥华议会决议是强制要求新房向大温居民提前预售30天，30天期满后才能向大温之外的加拿大居民或者海外买家开放销售。

这项决议让小编想起了30年前家乡的凭票供应。或许未来大温无房居民都能得到一张买房券，购买新房时必须凭票购买，没有买房券的买家需要在市面上收购买房券才能入手新房。

过往的事实证明，对市场交易双方进行任何限制都是扯淡。改变城市规划，迅速增加房屋供给才是解决问题的根本出路。

但在增加供给方面，温哥华市议会的想象力明显受到智商的制约。10年发展战略里，温哥华议会共提出10个具体事项。内容包括：

1、在全市范围内增加租赁住房，并在未来的交通枢纽和主干道附近增加住房。（没数据没时间表，完全是废话）

2、制定新政策解决投机问题，稳定土地价值，并制定限制房屋投机投资的法规。（又是空话套话，很像竞选口号）

3、确保所有现有的出租房屋在重建后保持可负担价格水平。（废话连篇）

4、加快完成城市土地的重新规划。（增加人手还是简化流程？）

5、允许非传统住房形式出现，支持不同的生活方式，比如六个单身家庭合住的集体住房。（温哥华版大杂院，在中国都很难看到了）

6、为无家可归的居民提供住房，在温哥华各地建造1200个模块化临时住房。（就是活动板房，1200个能解决什么问题呢？）

7、制定新的十年经济适用房交付计划，预计建成12000套不同类型的经济适用房。（唯一靠点谱的计划，但一套假设住进去3个人，一共是3万6千人，十年内新增人口会不会只有3万6千人呢？）

8、增加single room occupancy，并为SRO设立基金支持发展。（胶囊旅馆的概念，怎么发展？发展多少没提到）

9、鼓励支持拥有土地和建筑物的非营利机构发展可负担住房。（非营利机构盖房子，那房子允许盈利吗？）

10、与原住民建立新的住房发展计划。（打原住民的主意可以，但指望原住民解决住房问题就图样图森破了）

温哥华议会的运作体现出明显的低效和反智特征。上面的每一项计划距离实施都不知还有多遥远。所以温哥华市议会也懒得把目标写进去了。也许他们自己也意识到空洞的计划相当于没有计划。

其实，温哥华住房问题早就应该交给市场解决，议会和政府要做的就是在法律的框架内尽力给土地和市场松绑。

上帝的归上帝，凯撒的归凯撒！