最近中澳之际签署了期待已久的自由贸易协定，标志着两国之间的贸易和投资壁垒将进一步减少，相互之间的投资将会出现新的增长势头。中国在澳洲的投资的重点不仅仅局限在传统的天然气和矿产方面，粮食、棉花、水果、肉类等生产农用地、牧场和农副产品也日益广泛地成为投资的目标。澳大利亚作为全球最大的农业资源国之一和主要的农产品出口大国，正在成为中国新的食品资源和粮食基地，为中国提供丰富的农副产品。据统计，中国耕地面积大约18亿亩，人均1.4亩地；而澳洲大约7.4亿亩耕地，人均32亩地。由于澳洲农民仅占人口的1.5%，如果按照农民人均耕地面积计算，那么澳洲农民人均占有耕地为2100亩！
中国和澳大利亚两国之间最显著的特征在于贸易和投资的互补性。澳大利亚富饶广阔的农场化经营模式堪称世界第一，拥有全世界最大规模的牲畜牧场，有极大的资本增值空间，为投资者提供了良好的外部环境。澳洲是一个移民国家，经济稳健，商业环境开放，政府的市场导向政策强劲，投资澳洲具有先天性巨大优势。而澳大利亚政府也正是看到了潜在投资热情不断升温，他们降低在农业等领域的准入门槛，放宽对投资者的限制条款，以实现吸纳更多发展良机的商业目的。
近两年来，中国企业家在澳洲投资购买农场和农业企业的势头迅猛。请看如下一组报道：
（资料来源：http://chinese.domain.com.au/article/755）
澳洲信诺移民中心是在澳大利亚政府注册的专业移民服务机构(www.sinooz.com.au)，中心总经理辛廷慧博士是昆士兰大学农业经济学博士。下面是辛博士从移民角度分析中国企业在澳洲投资农业的优势：
一、投资澳洲农业办理188A（商业创新）或188C（重大投资）投资移民。
188A是投资移民类别中对投资额要求最低的类型。对投资人的基本要求：
· 年龄55岁以下；
· 有成功的经商经历；
· 过去4年里生意年营业额300万元人民币以上；
· 合法拥有的总资产500万元人民币以上；
· 在澳洲的生意投资额需要300万元人民币以上，如果是投资农业，投资额200万元人民币即可。
188C也称为重大投资或巨额投资，需要在澳洲投资500万澳元。对申请人的要求主要是有合法拥有总资产达到3000万元人民币以上，没有年龄上限，也不要求英语水平。投资领域一般是政府债券、澳洲私有企业或通过基金投资投资澳洲某些领域如：农业、旅游、资源、基础设施、教育培训等，房地产开发目前仍然得到澳洲政府的支持。
二、通过农业投资项目带动技术工人或专业人士到澳洲工作。
澳洲农业项目需要管理人员和技术人员来经营，如农场经理、农业技术人员、农业工人等，这些人员可以通过申请长期工作签证（457类别）到澳洲农业企业工作。如果他们有一定的英语基础，在工作两年后还可以再申请雇主担保移民（186或187类别）。对于那些在中国已经获得管理或技术学位（如本科或者农业职业学校证书）的人士来说，通过农业投资项目赴澳洲工作进而移民是一个捷径。
农业投资项目介绍：
项目一：
22英亩橄榄农场，售价55万澳元
地点：维多利亚州北部，墨尔本以北150公里。农场种植了1458棵橄榄树，树龄14年，混合种植榨油橄榄和食用橄榄，最好的橄榄树果实产量超过100公斤。物主通常采摘足够的食用橄榄供应市场，机械化收割然后进行送去加工榨油。很多工厂机械被包括在销价里： MF 35马力拖拉机，喷雾机，收果毯子，杂草喷雾器，断木机，枪支，4轮摩托车，9千伏安的发电机，油泵，35升/50升/100升和500升的不锈钢大油桶，油灌装机和过滤器，还有灌溉泵。市场上非常难得的临河岸农场，物主销售包括其品牌，批发商联系人及其市场销售渠道。橄榄农场有出色的滴灌施肥管理系统，水资源丰富，剪枝、病虫害防治和收成都可以传递给新东家。此经营模型非常成功，物主愿意转给下一任托管人。
项目二：
新州1045英亩优质灌溉农场降价至140万澳元
地点：新南威尔士州格里非司地区，距当地小镇25公里，离墨尔本4小时路程
这是一个非常少见的，人见人爱的美丽乡村住宅。四卧室砖房，三个卧室都有嵌入式衣橱，大厨房/饭厅/客厅，吧台，凉棚。起居室，两个洗手间，洗衣房。住宅后面是一个小水塘，前面是精心设计的花园，和花园小亭。农场有一个八成新的贮料棚，一个贮草棚，工作间，两个30吨粮仓。农场的土地是肥沃的黑，灰壤土，750英亩都经过红外水平仪平整，可以种植水稻，小麦，高粱，油菜籽，苜蓿，大豆，三叶草等任何冬，夏季作物。农场的水渠和回水设施非常优越。农场还有大约300英亩的小山，可以用来畜牧50多头牛或1200多头羊。可以开发成果园，种植葡萄，柿子，核桃等果树。物主可以回租或承包长达3年，并保证6%的投资回报。这是可以为新买主带来稳定收益，高回报的优质农场。
项目三：
昆士兰州中南部47740英亩超大农场，670万澳元
地点：Dirranbandi，Queensland
圣乔治西南83公里，Dirranbandi西北71公里，47740英亩（19320公顷）
售价为670万澳元，加牲畜和庄稼售时估值
地契：两块地契，Bullindgie地方议会，Balonne政府管辖区，每半年9739澳元的市政费。
服务：乡村电力供应，卫星电话，卫星电视，每周两次邮政服务。
降雨量：年均475毫米（根据近110年的记录）
土壤：约25%的粘土小洼地，种植白木麻黄和镰叶相思树；软矮木丛土壤，种植蓝草、米切尔草和牧草；50%柔软的深红土，种植白木麻黄、小黄蜂、盖节拉木、盒子树和大量的纤毛狼尾草；20%柔软的低食用围篱树和小黄蜂；5%的轻质土壤种植纤毛狼尾草。2200英亩的旧耕地。
水源：农场的一个重要特色就是水源，私人水井位于农场中部，另外还有一个第三位分享的信用水井，向南供应17个水槽；一个第五位分享的信用水井，向北供应16个水槽。将近60个水槽，多数牧区从这两个不同的水井供水。住宅水坝和一些水道。
围栏：分为19块主要的牧区，12块备用牧区。有77公里的旧围栏和130公里相对新的围栏，很好的巷道系统和无数的圈套。
基建改进：旧的5居室房屋，有厨房，储藏室，客厅/餐厅，开放式壁炉，书房和制冷室。3居室的房屋建于1954年，包括厨房，客厅/餐厅，开放式壁炉，走廊和4车车位。
机械棚，旧马厩，剪毛房，6位电动剪毛棚，状况良好的牛圈。钢制牛圈，带粉碎机，测重和装载坡道。旧的木质牛圈还在使用，带粉碎机。
运营能力：预计可育种2000头牲畜，目前运营1200头牛。
这是一个发展良好的农场，带声围栏，优良水源和大量的纤毛狼尾草、牧草和围篱树。农场只经手两次，一次在1993年，目前关闭了大量的牛养殖业务，也非常适合大量养羊。
项目四：
布里斯班西部300公里2490英亩高产灌溉农场，售价385万澳元
地点：贡得温迪 Goondiwindi, Queensland
高产量的灌溉农场，离贡得温迪南部65公里，德克萨斯45公里
2490英亩，5块地契。位于Wyemo区，贡得温迪地方政府管辖。Yelarbon15公里，Wyalla养殖场26公里，沥青道路。
服务：3相电源，电话，手机网络覆盖。有校车前往Yelarbon小学、德克萨斯10年级高中、贡得温迪12年级高中。Yelarbon和Wyalla有粮库，德克萨斯、英格尔伍德和贡得温迪都拥有良好的医疗和购物设施。
土壤：肥沃的河积平原，深度柔软的耕作黑土，有盒子，檀香和木麻黄科松树的放牧区。
种植：1220英亩的高产种植区，种植小麦320英亩，大麦518英亩，苜蓿草140英亩，饲料高粱138英亩，以及100英亩的休耕地。曾种植苜蓿草、玉米、大麦、小麦、土豆、豆类、高粱、小米和南瓜。极适合种植粮食，为当地饲养场提供青储饲料和干草。
水源：约2公里的度梅里克河岸，3个水坝和3个未安装使用的水井。
降雨量：年均600毫米
灌溉：650兆钻井，配备100马力的电动道依茨柴油机泵，每小时抽取125000lt通过8″干线至两个中心轴。一个轴覆盖英亩，另外一个覆盖65英亩，5个跨度的重叠。110米单跨度的横向移动灌溉器，柴油液压。1个运动式灌溉器。已经获得第二口井的开发许可。
148兆度梅里克河的中优级水权分配，电动机链接到南十字星泵，供应10″干线至中心轴，覆盖2*38公顷的站点。
基建改进：翻新的2居室木屋，现代化的厨房，抛光木地板，逆循环空调系统，户外娱乐甲板阳台。2居室的工人房，2车位车库。11米*11米的钢棚，30米*24米的三面干草棚，18米*15米的两面封闭式厂棚，木质牛圈。未使用的砖房，需要修复使用。
这是一个非常优良的灌溉农场，土壤肥沃，适合种植多样作物。很好的河水和井水，保障夏、冬作物的高产。河边极佳的垂钓和露营区，很好地结合放牧和林业租赁。
项目五：
阳光海岸6000英亩发展项目良机–消闲旅游，投资开发，放牧林业
售价：3800万澳元
地点：近邻布里斯本和黄金海岸
面积：6000英亩
整个森林农场已有70多年商业运作历史，每年伐木6000多立方。80%的牧场是百年以上再生林，10%原生林，另外10%开发清理区。
森林牧场主要是昆士兰本土硬木如黑基木，铁皮木，Tallowood，Brushbox 和玫瑰桉，以及热带雨林的物种红雪松和白榉等。
仅供砍伐的林木就是一大笔财富。
林场位于Mary河的源头，以国家公园为边界，海拔600米，雨量丰富。
林区内小路四通八达，曲径通幽。有小溪，瀑布，岩池，大量而稀奇的野生动物。
所有的林场土地都在区域森林协议内，无需申请出口许可证。
林场在当地市内还有一个锯木厂，面积约 4公顷。工厂已有50多年历史
物主已经退休，所以目前林场没有发挥其最大潜力。建议买家可以在锯木厂增加一台干燥炉，生产高附加值的产品。
林场的土地非常特殊，是东海岸最大的林场，过去60年也从未在市场上销售。过去几年里林场成熟木材的数量减少，如果买家不打算继续伐木作业，这也是天然有机、生物多样性的原野。独特的土地拥有深厚的环境潜力和旅游开发潜力，却不受国家公园的诸多限制。
项目六：
昆士兰洲酒庄+餐馆+熏衣草庄园
餐馆+酒吧（租赁）+葡萄种植园+61公顷(610000平方米)酒庄（永久产权）：
售价: 350万澳元
地点：离Brisbane 95公里
61公顷酒庄明亮舒适，设施考究。外面花园环绕，绿树成荫, 坐落在昆士兰洲西部有100年酿酒历史的风景如画的小山区，水源充足。
酒吧和餐馆生意纯粹是个意外的惊喜，业务包括婚礼,派对及海外游客, 相信很苛刻的买家也难以挑剔。前澳洲工党官员所有. 车位30+, 2000多个固定会员, 酒吧餐馆可容纳112宾客，以意大利本土饮食见长，加上自家和本地区生产的美酒，每年出产2万5千瓶葡萄酒, 深受当来自各的各国的游人的喜爱。随着旅游客的日益增加，生意愈加兴隆。
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