拍卖分析:房价今年降,明年涨?最终全看政府!拍卖数据再次反弹。

2018年08月26日 后花园房地产在线



首先回顾一下和房地产有关的新闻。


1)Westpac银行预测,在2018年余下的日子里,房价将继续受到压制,然后在2019年早期有明显的短期增长。


Westpec银行认为,目前的政府政策会冷却房市,但央行不加息的政策会推动房市。至于本周正式成为法律的海外买家禁令会带来多大的负面影响,Westpac表示目前难以预测。



2)奥克兰City Council的首席经济学家David Norman在一次会议上表示,如果奥克兰建造的住宅数量突然增加20%,人口增长率却降低25%,9年后奥克兰依然有3万套住宅缺口。


3)Centre for Research, Evaluation and Social Assessment的报告发现,从1990年代起,政府就大幅削减了可负担住房建设的资金。


结果,1960年代建造的新房有60%是可负担住房,但到2010年,只有10%的新建住宅其价格属于下四分位数住房(将房价区间分成4等分,最便宜的25%就是下四分位)。


这项研究说明,只依靠市场自身调节的话;房价、特别是人口流入城市的的房价,只能是一路看涨。韩国、香港和北上广等地区的经验则是,在经济起飞的时候,房价会获得远超过GDP的涨幅。这也是全球富人都钟爱房产投资的原因。

换个角度,解决房价问题,政府必须加大对可负担住房的投入,只靠市场自身是没戏的。


下面进入本周拍卖分析


上周与拍卖有关的各项数据全面下跌。本周迎来反弹:参与拍卖的房源数量涨了15%左右,成交的中位价和均价有近10%的涨幅,清盘率也小幅上升。



从城区分布上看,中区参与拍卖的房源最多,其次是北岸和东南区。



在几个主要的城区中,中区清盘率最高,达到了44%;东南区是42%。排在第三的北岸则不到40%,只有33%。



入门级和中端房产依然是销量最多的房产。另外本周高端房产的销售数量比低端房产的数量还多。



冠军房产

本周成交价最高的房产位于老牌富人区Devonport的海边别墅,具体地址是17 Queens Parade。

别墅建于1910年前后,传统风格,古香古色。

占地531平米,室内面积190平。3卧室、2客厅、1餐厅、3卫浴。家中的客厅和餐厅,每日看尽壮美海景。

该房产去Davonport咖啡馆、图书馆都不远。学区是Takapuna 文法学校。CV是252万,成交价是335万。



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