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浅析悉尼岩石区房产市场

区域总览

岩石区坐落于悉尼港南岸，其西北方紧邻悉尼中央商务区。由于它重要的历史文化地位，在区域管理上独立于悉尼大都市行政区，由悉尼海务局（SydneyHarbour Foreshore Authority）专门管辖。从优越的地理位置到绝佳的人文自然环境，岩石区总是不断地吸引着大量的游客。

静谧广阔的港湾，气势磅礴的海港大桥和时尚繁荣的商业街，岩石区见证着悉尼发展史的开端，具有重要的历史意义，因此它又常被人称为“悉尼的室外博物馆”。随着城市发展的变迁，这一古老的社区也经历着华丽的蜕变– 时尚咖啡店、餐厅及特色工艺品商铺的兴起，为岩石区的发展注入了无限的生机。而与此同时，市政府通过细致周密的保护计划将该区域的古建保留，实现了文化遗产和现代设施的完美融合，彰显出岩石区的独特个性。

文化艺术

绝佳的地理位置、旖旎的自然风光和经典的历史古建赋予岩石区迷人的魅力。置身于毗邻环形码头（CircularQuay）的岩石区，领略咫尺之遥的标志性建筑-海港大桥的绰约风姿；信步于多家精致商店，或在古老的主题酒吧小憩，都将伴人们度过休闲惬意的时光；穿行于每周末的岩石区集市（RocksMarket），挑选着约100个商家呈现的精美商品，美食、时尚服装及手工艺品，体验着时尚创意带来的无穷乐趣。

岩石区也是悉尼著名的艺术社区。这里汇聚了众多的画廊，陈列着多位澳大利亚艺术家的作品，如视觉艺术家KenDone和KenDuncan；在环形码头前方坐落着的当代艺术博物馆，常常举办来自澳洲本土及世界各地的前卫展览；同时，这里也囊括了当地特色商品，如产自当地的服饰和珍奇的蛋白石。漫步于岩石区，感受着周围特有的欧洲风情古建，如卡德曼庄园（CadmansCottage）、悉尼天文台（SydneyObservatory）和新南威尔士州第一个防御地-道斯角（DawesPoint Battery）。

人口分布

由于新公寓项目数量不足，限制了岩石区的居民增长速率。据有关数据显示，2011年当地人口数量为2759人，到2021年，人口预计将达4400人，相当于每年增长160人。其中，20至34岁的青年职业者和学生将成为人口增长的主流，将从2011年的680人增长到2026年的2200人，增长幅度约达3倍。据统计，专业人士定居者数量的增多主要归功于逐渐增多的创意、科技和专业服务公司落户岩石区。

图1：岩石区人口年龄分布情况

房产市场

根据Domain最新统计数据，岩石区销售额总体呈攀升状态，历史最高成交价达400万澳元。截至2015年5月的一年间，从公寓房的中位价层面来看，岩石区的中位价为123万澳元，而悉尼大都市行政区仅为74万澳元；岩石区公寓房中位价增长率将达每年14.2%，而悉尼大都市行政区增长率则低于岩石区逾一倍之多（参见图2）。

图2：岩石区与悉尼大都市行政区中位价对比（2014年5月-2015年5月）

根据图3显示，虽然岩石区的公寓房中位价曾在2008年至2011年经历了大幅度波动，但从2012年开始便呈现稳健的平稳增长状态。

图3：2007年-2015年间岩石区与悉尼大都市行政区中位价年增长率对比

盛世岩石区地块

作为盛世集团进军悉尼的第一幅地块，岩石区的此地块购于2014年9月，斥资五千万澳元，计划将建成九层楼的奢华公寓。而它所在的位置正是屡创成交高记录的HarringtonStreet。据Domain最新统计，截至2015年8月的一年间，位于此大街的公寓创下近300万澳元的记录新高。由此看来，盛世集团的此公寓项目将以该区域绝佳的自然人文环境为依托，秉承高端奢华的设计理念，为置业者奉上又一经典佳作。