澳洲房产贷款之物业估价,澳洲华瑞微信公众号文章

澳洲房产贷款之物业估价

在贷款申请者得到预评估以后，最重要一环是对所购买的房屋进行估价，按评估的价钱来确定贷款比例。由于银行和购买者不直接商讨房屋价钱，银行很难接收由购房者单方认可的房屋价钱，在贷款额度较高的情况下银行和购买者是共同承担风险的。
　　所以，一般在购买者看到房子以后都有一段5-10天的冷静期。而购买楼花的投资者是没有冷静期的，一旦交付订金就要承担风险，楼花投资者要考虑到自己的经济能力是否能在估价不到位时能正常成交。

通常，银行会委派合资格的估价者或公司对房屋进行估价，估价报告一般提供本区购房地点5公里之内，近6个月的和本次购房的房屋条件基本上相符的房屋价格。过去银行出了估价报告以后，如果购买者与地产公司出具一些价格相符的销售证明也能挽回一些价格上的差异。

但现在网络信息搜索，银行出的估价报告一般符合市场行情，估价低了一般不能改变。
　　除非个别房屋和大楼有豪华设施，如健身房、游泳池和楼顶花园等，价格会稍微高于周边比较的价位。特别，价格受市场的供求关系和本国与国际经济的影响，有些时候会出乎预料的低于市场价格。试举例说明有关房屋估价出现偏差的几个情况：

（1）昆州出现水灾以后，有些房价突然降低10%-20%，有一位一年前买楼花的客户近期成交房价减少了20多万元。

100万元的房子估价大约80万元，原来客人按借贷80万元是可以不交保险费，现按银行估价80万元只能借64万元，但是客人必须按100万元的房子成交，所以原来客人只要出20万元贷80万元，而现在则需要出36万元贷64万元买这所房子。
（2）另一例子，有一个客户在UTS 大学旁边买了一个顶楼带花园的楼中楼，验房估价时少了10%。后来由于地产经理提供了周边3、4个房子的房价并提供了它有额外停车位的价值，让银行将房价提高了5%。

（3）有些估价不到位的客人，特别是贷款高达90%，又没有额外资金，无法成交。可早日委托地产中介重新出手。是否能够退回交的10%订金，完全根据当初的合同和将来的销售价决定。

工作不稳定，资金不充足的投资者，不适合参加拍卖和楼花的交易,因为拍卖的价钱，银行估价普遍较低。

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