【租房“潜规则”】了解澳洲租房条例,总能租到好房子看你会挑不会挑

2014年12月08日 澳洲视界


相信大家在看完了《屌丝留学记2》第四集后,对澳洲的租房情况有了一点点的了解。那么在其中,还有多少条例和规定是你所不清楚的呢?又有哪些方法能帮助你租到靠谱的房子呢?你在为这样的问题发愁吗?让小编来帮助你!


首先,请牢牢记住一点:

特殊情况除外,最好不要租第二房东的的房子,最好是第一房东。就像在我们的剧中,相信大家都了解了作为二房东的田猛大,对房客提出各种要求和对房租没有正规的限定,遇到这样的二房东你就亮了。(小编这样写会不会被澳洲的二房东们追杀T.T....)


一. 寻找房源

1. 国内中介

  对于还没有来到澳洲的童鞋们,找房子的渠道会有局限,毕竟对于本地的情况不了解。一般是通过中介机构帮忙寻找近学区的homestay(寄宿家庭)暂时居住。一般homestay的情况比较复杂,据我个人经验很少的homestay房东比较nice,一般homestay的家庭情况都不是很好,房子质量比较差,以house为主。跟中介合作出租一间房子补贴家用(ps.因为我们可以想像一下自己,如果条件好一点的家庭是不喜欢和陌生人合住的)。还有一些homestay的家庭是单身的老人,自己一个人比较孤独,出租房可以有收入,家里还有伴(但是孤寡老人的性格…..大家可想而知)。一些童鞋可能是抱着学英文的目的去homestay的,小编之前也住过homestay,我身边有很多朋友也都是从homestay挺过来的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高,如果想提高英文水平最好的环境就是学校和打工。

  

值得注意的是:普通homestay的收费是250澳币左右,贵的有400澳币一周的。虽然包吃,吃的东西普通都不是很好。我身边的朋友住homestay吃的最好的就是房东是厨师,经常打包回来很多菜(反正都是免费的),一个月下来长胖了10多斤,哈哈。但是大部分人吃的都不是很好,一个朋友homestay住在一个很破的house里面,房租300一周的房东还在冰箱牛奶做记号不让他随便喝…… 一句话,酸甜苦辣房东决定。


所以,有朋友在澳洲的最好是先托朋友提前找好房子。但是年龄小的童鞋(不满18岁)必须住homestay,年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。毕竟homestay费用比较高,而且自主性小。

  

2. 网络和报纸

  

现在网络非常发达,其实找房完全可以自己在网上搞定。下面我推荐几个网站给大家找房:

  

滴答网租房专区:http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html

亿忆网http://www.yeeyi.com/

www.Domain.com.au

www.realestate.com.au

www.move2rent.com

www.rentaustralia.com

www.look4apt.com


如果是在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报,在租房板块寻找房子,一般周六的信息是最全的。


二. 租房安全注意事项

 

 留学人员的租住安全问题应注意以下几点:

  

1.了解当地治安情况。另外,还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下,寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友,避免出入人员复杂。

4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录,但难免也可能会出现学生财物被室友盗走,或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁),就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

6.在夜间回住所时,应在到达住所之前备妥钥匙,于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等,并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象,炒锅及油烟排气口应防油垢。



三. 租房合同


出门留学,租房是家常便饭,搬个几次家很正常。但是在租房的时候一定要注意签订租房的合同,特别是合同中的细节。

一般分为分租和整租

  • 分租

分租房有可以分为两种:家庭分租和学生分租

无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同,在澳洲任何签字的合同都有法律效应,如果产生分歧合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备押金(bond)一般是四周,好一点的房东是两周的押金,但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据,退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。然后预付租金(rent),有的房东是每周预付,有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式(因为Bank statement有记录),不建议现金支付。

签订合同的时候这些都需要在合同上注明,如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同,给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份,如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

一般的分租都是包水电煤气网的,有的没有包括。这些都要需要在合同上注明。


  • 整租

  

很多学生来澳一段时间的会与朋友相约或者自己整租一套房,普通情况学生整租房非常麻烦而且中介不喜欢租给学生。因为学生收入和生活不稳定,中介要对大房东负责,在筛选租客的时候首先排除的就是学生。如果你拿出了有足够存款的Bank Statement (比如说几万块钱在账上,拍在中介面前),预付几个月租金,这样的话有可能会考虑。

  

普通需要的文件就是:

  

Passport 护照

Driver’s License 驾照

Bank statement 银行账单

Reference 介绍人(如果有referee的话相对会好,你的前任房东都可以作为介绍人)

  

需要注意的细节就是:

  

入住前你需要签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表,你要检查房间的状况是否良好,然后7天内退回给中介。同时需要预付定金(bond),整租一般都是4周的定金。然后再预付租金(rent in advance),签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份,自己留一份底。一般租约都是6—12个月,现在长约很少,普通都是半年一续。因为现在房租涨的很快,普遍房东都不愿意签长约,短约更有经济效益。建议尽量争取长约,毕竟每周省10块,一年也可以省520块了。


  

有些整租房是带家具的,这些都是要在合同上注明,如果有损害都是会在押金里面扣除的。一般钥匙是两把,房东留一个备用钥匙。虽然法律上很多条款是保护房东利益,但是澳洲这个社会是非常注重个人隐私的,入住的期限里面,房东没有权利随便进入房间,特别在租客不知情的情况下。

在计算cost的时候需要计算好网络、煤、电、电话。计算标准不一,虽然大多数是bill全包,但是也有范围的。遇到超出的时候普通来讲是每一个人头煤气$5,电费$5,超出的部分大家平分。有的时候超出很正常,夏天煤气用得多(洗澡、做饭比较多),因为热水是在煤气的bill里面。冬天有的人喜欢用heater(个人认为澳洲的冬天很暖和了),所以电也许会超出。房东需要在入住前说明这些规定,在超出的时候出示bills statement大家分摊,这样就可以维护到每个人的利益。任何事情说在前面,避免不必要的麻烦。


怎么样,大家有没有获益匪浅?希望大家在找到自己心仪房子的同时还能记得要维护好自己的权益。


想要剧透?想要互动?还是想要任性地坐在家里拿大奖?

视界(VieworldAU)小编求关注,求骚扰!

如果你有好的想法,或者对剧情的吐槽,都快来告诉我吧~

更多线下活动,期待你的参与!


收藏 已赞