悉尼政府出激进计划:空置房产将面临较高房产税

2015年08月17日 澳洲时间



长期无人居住的房产可能会被实施较高的房产税率(包含在市政费用内),这是缓解悉尼房产供应不足所设计的一份激进的计划。目前政府已经收到了计划书,还在考虑和调查过程中。


图片来源:房产观察家杂志

据费法斯传媒报道称,根据2011年的人口普查数据,目前在悉尼CBD有大约1万套房产——即超过10%的房产是空置的。而对于悉尼及其周边地区,包括中央海岸在内,这样的空置房产高达12万套。

长期没人居住的房产真实数量也许要远远超过这一数字。房地产协会联盟CEO海赫斯特(Wendy Hayhurst)指出,这样的数据已经足以说明一些问题。

她说:“很多这样的房产仅仅给予那些一年来澳几次的人士居住,或者是投资房但却长期空置。”虽然目前针对房产可负担性的辩论主要针对于“负扣税问题”和土地税的改革,但房地产协会联盟希望调动起本地化的整改措施。“这是悉尼市政府能够马上采取的措施,考虑到目前的可负担水平问题,我们需要多方面尝试。”

房地产协会联盟已经呼吁市政府考虑增加那些空置房产的市政费用,而衡量房产是否长时间空置的标准从数月到两年不等。

这样就可能有动力推进新房产进入租赁市场,而那些希望承担更高费用的房主,政府收来的房产税也可以被用作其它房产可负担项目上。

英国城市Camden使用过同样的方法,对于空置两年的房产征收市政费用时增加50%,实施以后空置房产的数量一下子减少了一半。目前还不清楚悉尼有多少房产满足该标准,海赫斯特呼吁市政府调查这一计划的可行性。

不过一些来自房地产中介方面的消息宣称,一些投资者可能是保持房产空置,追求短期的回报。LF Ecomonics组织发言人苏斯(Philip Soos)说:“在不断上涨的房价中,很多房产一年能够升值5-10万元,一些投资者可能会放弃1.5万元的租金收入,来获得资本升值的回报。”

一份Prosper Australia智库组织针对墨尔本的分析显示,有超过2万房产一年内没有使用任何自来水。

虽然这一提议被提交给了悉尼市政府,但市长摩雅(Clover Moore)女士还没有针对它回应。来自房地产开发产业游说组织Urban Taskforce的发言人约翰逊(Chris Johnson)表示,他担心定义“空置房产”可能会无法执行。不过他表示不会反对向空置房产的业主收取较高房产税。

新州财长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)表示,政府更倾向于通过提高房产供应来解决可负担性的问题。

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