浅析悉尼Waterloo地区房产市场,BQ澳洲微信公众号文章

悉尼的Waterloo常被称为不断蜕变的时尚住宅区。近些年，政府通过一系列规划，致力将其打造成以高科技企业为主导的商业区，加之该地区四通八达的交通条件和便捷的生活设施，Waterloo区域的房产价值持续攀升，备受开发商和投资者的追捧。在本期的专栏中，盛世集团就带您走近Waterloo地区的房产市场，了解一下这个魅力无穷的高尚居住区。

区域概况

Waterloo位于悉尼内城区，距离中央商务区以南四公里，隶属悉尼大都市的行政区域。据2011年的人口普查，Waterloo拥有10，657人口，其中的64.3%来自海外。47.7%的居民以英文为第一语言，其他主要语言包括中文（10.3%），俄语（5.2%）和韩语（2.5%）。信仰方面，信奉天主教的人口占20.1%，无信仰人口占26.1%，稍高出全国平均水平。

住宅方面，Waterloo居民对公寓房更情有独钟。据有关数据显示，80.8%的该地区居民选择在公寓房安家，这相比全澳居民的13.6%，是一个较高的比例。与此同时，该区域以极为便利的交通，吸引了大量学生和白领纷纷来此租住房屋。而这一状况也激发了众多海外投资者的置业热情，以出租房产赚取利润。正如数据显示，Waterloo地区用于租赁的住宅房占房产总数的74.5%，而在全澳范围内，这一数字仅为29.6%。

地理位置及交通

自本世纪初以来，该区域的房产开始了中产阶级化的进程，成为科技新贵钟爱的乐土。同时，Waterloo也以发展迅速的高科技产业和逐步优化的自然环境，成为房产界冉冉升起的新星。据统计，在2006年，该地区个人收入的中位数就已突破了全澳的平均水平。而今年8月的数据更突出了Waterloo整体的高收入水准（参见图1）。

图1：2015年Waterloo与悉尼大都市行政区家庭收入对比

作为悉尼市南面的内城区，Waterloo距离Surry Hills和唐人街等繁荣商业中心仅四公里之遥，交通极为便利。机场快线中的Green Square站就位于该区域的西南方向，行至国内机场仅六分钟车程，国际机场仅八分钟，而到悉尼CBD也仅需五分钟。在Waterloo的西北方向则是距市中心一站之遥的Redfern火车站。另外，公共汽车线路也穿梭于该区域，方便居民直达市中心及各大高校。

房产市场

据统计，Waterloo房产无论在别墅房还是在公寓房方面均显示出强劲的发展势头。截至2015年6月30日的数据显示，Waterloo别墅房型中位价为110万澳元，年资本增长率为9.53%；公寓房型中位价为78.1万澳元，年资本增长率为5.67%（参见图2）。从销售量来看，公寓房比别墅房更受欢迎，整体呈持续上升趋势（参见图3）。

图2：Waterloo别墅与公寓房型中位价走势

图3：Waterloo别墅与公寓房销售量走势（蓝色代表别墅房，橙色代表公寓房）

与新南威尔士州的整体房产销售情况相比，Waterloo地区遥遥领先。据2014年5月至2015年4月的统计报告显示，Waterloo地区的成交中位价最多高出新南威尔士州近60万澳元（参见图4）。

图4：Waterloo地区与新南威尔士州房产成交中位价对比

盛世Waterloo新地块

随着Waterloo房产市场蒸蒸日上的发展势头，盛世集团成功购得该地区的一幅地块。此地块作为集团在悉尼的第二幅地块，斥资三千六百万澳元，占地面积达五千余平方米，预计在今年开盘起售。此前，该地块已被获批建造拥有约150套住房的8层公寓大厦，包括一房、两房及三房房型，项目由Turner + Associates 建筑公司执掌设计，公寓还将包含幼儿园和零售商铺，预估价值将达一亿五千万澳元。

集团此次的Waterloo地块开发将继续与业内翘楚精诚合作。由长期合作伙伴Time &Place加盟注资，由获奖无数的室内设计师Hecker Guthrie倾力打造，Waterloo地区将呈现又一顶级品质公寓，成为该区域公寓建筑的奢华新典范，为入住者提供梦寐以求的理想居所，为投资者提供颇具升值空间的最佳投资产品。

综上，Waterloo地区以蓬勃的商业、完善的基础设施及交通条件为依托，市政府的大力扶持为驱动，将吸引越来越多的开发商及投资置业者，继续引领悉尼大都市行政区乃至新南威尔士州的房产销售市场。