皇家水岸（Royal Shores）是澳洲上市开发商Payce和日本知名房屋建造商Sekisui House联手打造的精品公寓，地处悉尼西北部城区厄明顿（Ermington），步行到3座大型水岸公园。楼盘全线临水，环境青翠。区内共有6所学校和8个公园。购物餐饮娱乐、文化休闲、医疗设施完备。性价比高。
价格
公寓：
1室，$39.9~$50.7万；
2室，$62.7~$82.1万；
3室，$79.6~$83.6万。
位置 ★★★★★
Bundarrastreet, Ermington，NSW
到东边的悉尼CBD是19公里。
交通 ★★★★☆
●520、523~525、544、M52路公交站，800米。
●交通主干线A6是700米。
房屋 ★★★★★
共有设施完善的612套1室/2室/3室公寓。
2017年交房。
精装修。
意大利Smeg抽油烟机、电烤炉、天然气灶台、洗碗机、微波炉，洗衣机，衣物烘干机，分流循环空调，羊毛混纺地毯，分流空调系统，烟雾报警器，电子监系统，车位，观景阳台。
费用 ★★★★★
交易费用：以房屋总价$39.9万为例，$14,695左右一次性，包括印花税、律师费、房屋检查费、产权过户费。
持有费用：$4,520左右每年，包括市政费、物业费、排污费。
贷款计算：以房屋总价$39.9万为例，80%从银行按揭，年利率5%，还款年限30年，那么，每月还款$1,713。
目前按揭通常选择前5年只还利息，这样前5年每月还款额更低。
预计租金 ★★★★★
1室公寓月租金：$ 1,950~2,383；
2室公寓月租金：$ 2,513~2,946;
2室公寓月租金：$ 3,033~3,250。
学校 ★★★★★
共有6所学校，2所大学，其中：
●东米尔公立小学（RydalmereEast Public School），1公里。
●西厄明顿公立小学（Ermington West Public School），2.7公里。
●Marsden High School（Marsden High School），3.3公里。
●西悉尼大学（University of Western Sydney），3.7公里。
●Macquarie University（Macquarie University），10.1公里。
购物餐饮娱乐 ★★★★★
大型百货众多，十分繁华。
●伍尔沃斯超市（Woolworths），1.2公里。
●阿尔迪连锁超市（ALDI），5.5公里。
●伊斯特伍德亚洲店铺（Eastwood），5.9公里。
●韦斯特菲尔德购物中心（WestfieldShopping Centre），7.1公里，商场内有Myer、Coles、Kmart和JBHi-FI等商铺，前3小时停车免费。
●赖德购物中心（Top RydeCity），7.5公里，内有Big W和Dick Smith等商店。
文化休闲 ★★★★★
8个公园，悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park），其中：
●厄明顿图书馆（ErmingtonBranch Library），1公里。
●GK河畔公园（George Kendall Riverside Park），1.7公里。
●银水室内运动馆（UltimateIndoor Sports Silverwater），1.6公里。
●威尔胜公园（WilsonPark ），2.2公里。
●悉尼展览场（SydneyShowground ），5.3公里。
●澳大利亚体育场（ANZ Stadium），5.4公里。
医疗 ★★★★☆
●圣约瑟夫医院（St Joseph's Hospital），3.7公里。
●赖德医院（Ryde Hospital），6.4公里 。
●奥本医院（Auburn Hospital），7.2公里。
开发商
Payce& Sekisui House
澳洲本地上市开发商Payce集团一直以优质的建筑质量，别致的设计理念，高档的用工用料而闻名，在悉尼开发了多个成功住宅项目。顶级设计公司RiceDaubney成立于1976年，一直以独特富有创造力的设计而着称。在澳洲设计过多个大型建筑，备受追捧。1986年完成悉尼QVB的翻新，并获得SirJohn Sulman杰出设计大奖。
自从1960年成立以来，Sekisui House一直追求的是为住户提供舒适的、能够居住一生的完美家园。目前已经拥有超过215万住户，不断的提高着住宅的价值， 走在时代的前沿，提出创新的住宅理念，推出舒适性和环保性兼具的住宅，为构建可持续发展社会做贡献。2008年，日本环境省认定Sekisui House为“环保先驱企业”，是建筑界首家获此殊荣的企业。
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