澳央行（RBA）把房价上涨的原因归咎于异常集中的投资者，称他们可能正推高价格，将渴望买房的首置业者从市场中挤出去，从而“据为己有”。

RBA金融稳定部门主管LuciEllis周四在议会审查中说道：“房地产销售市场已经变得异常集中于投资者活动，尤其是大城市。”

“相比首置业者，投资者通常拥有更大的权益和借贷能力，从而更有能力和意愿支付更高的价格。这可能让一些渴望买房的首置业者被挤出市场，使得投资者可以买下房产。”

最新数据表明，今年5月投资者借贷在房贷市场中占52.5%，自住业主借贷总额为118亿元（包括再融资），投资者借贷总额为130亿元。

Ellis说道，投资者借贷火热是受到极低利率和资本利得税优惠的推动。

自1999年底以来，每项资本收益中只有一半的数额被征税，这使得负扣税变得更有吸引力。投资者被允许用他们出租房产遭遇的损失来抵扣收入税，同时在出售这些房产时，每项收益中只有50%的数额需要缴税。

一份议会预算办公室为绿党准备的分析发现，如果限制已购房产的负扣税，并将资本利得税率折扣从50%下调至40%，那么未来四年这将为预算节约90亿元，随着时间的推移，节约的数额会不断增长。

澳洲商业理事会、咨询公司毕马威、前银行家DavidMurray和政府审计委员会会长Tony Shepherd都呼吁对资本利得税优惠进行审查。

Ellis强调道，RBA并没有建议废除负扣税，但希望政府在审查资本利得税优惠的背景下也一并审视这项政策。

她指出，英国和美国都允许投资者用利息费用抵扣他们的房地产收入税，但不是他们的工资收入。

企业只可以用利息成本来抵扣他们的企业收入税，但对于那些实际上运行商业租赁房产的个人，他们却被允许用投资损失抵扣其他僱主支付给他们的工资收入。

她不太赞同财政部在税制讨论文件中提出的取消印花税的建议，称这对买房来说不是一个大的障碍。

她认为，“印花税成本在价格中所占的比例很低，你还必须把买卖房屋的成本、法律咨询费用、房地产中介费等考虑在内。买卖房地产涉及到相当多的交易成本，我想这在每个地方都很普遍。”

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》