【澳迈资讯】又起风波,澳洲政府严打海外非法购房者

2015年08月12日 澳迈海外置业


据美国华尔街日报8月8日报道,澳大利亚国库部长乔-霍基说,数位外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产。这些房产价值在15.2万到186万澳元(1澳元约合4.6元人民币)之间。随后被国内各大网站媒体转发。

报道称,这些还只是冰山一角,霍基透露,调查发现了462起可能违反外国人购房规定的案件。 

这位国库部长说,他估计很快还会宣布更多的要求投资者撤资的命令,并承诺将提高对违反规定者的处罚力度。

  报道称,随着一飞冲天的房价让许多澳大利亚公民买不起房子,保守党政府面临着降低房价并控制购房者的买房浪潮的压力,一些人担心这种投资浪潮可能令市场发展到不可持续的地步,并随着经济增长放缓而导致市场暴跌。

报道称,人们担心,来自中国和东南亚等地的资金可能加剧住房问题。4月份,澳大利亚外国投资审核委员会说,中国已取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源地,去年中国在澳大利亚的投资总额达到277亿澳元,其中购买房地产的投资额占投资总额的将近一半。


根据目前的规定,非永居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%,以金额更高者为准,因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。第三方,例如房地产中介和金融顾问,也可能因为协助非法购买行为而受到指控。

澳洲一直是敞开国门欢迎海外投资者,当然在享受投资红利的时候首先就要遵守本地的法律法规,这次澳洲政府打击的是海外非法购房行为,对于合法的海外房产投资者,澳洲依旧欢迎


海外人士合法的在澳洲投资房产需要注意些什么?

  • 澳洲法律规定海外人士在澳买房只能买新房,而不能购买二手房

  • 澳洲的FIRB(foreigh investment review board)(外国投资审查委员会,简称"外管局"),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。

  • 购买土地建房,外籍人士可以澳洲购买土地兴建新房屋,仍需首先获得外国投资审批。不允许只持有土地,必须在土地交割24个月内开始连续的建筑工程。

  • 选择正规的澳洲持牌律师介入,确保合同双方的合法权益。

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