【投资】墨尔本摊上大事了!大批悉尼投资者来袭~清盘率再创新高!

2015年08月24日 上一澳洲房产


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澳币汇率走低!澳央行保持低利率水准!人民币贬值,引发国人投资多元化!不管出于什么原因,澳洲的房产市场在冬季却迎来了灿烂的春天,尤其是墨尔本房产市场,上周清盘率又创新高,引来大量悉尼投资者涌入!
墨尔本房屋清盘率
创历史新高
  经过上两周房市的大热,墨尔本的房屋清盘率在刚刚过去的周末创下了历史新高!

  据报道,经过上两周的611次拍卖,清盘率已高达80%!
  如此之高的清盘率是在墨尔本房市最热地段——东部郊区所创下的。尽管东部郊区地段房市的火热似乎“威胁”到了墨尔本市中心的房市,但实则墨尔本市中心的房市仍然拥有广大的需求量。总体来说,墨尔本的房市火热之余还非常平衡,各个区域均有突出表现。这种平衡体现了墨尔本房市给予买房者的信心,并进一步展示了其市场的强大、稳定和繁荣。
  最新数据显示,消费信任度升高了7.8%达到了99.5%,进一步体现了消费者对市场的信心。此外,不少有房买家准备卖掉他们的“小房子”以购买更舒适的大房。此举动估计会掀起墨尔本房市的新热潮,创下更高的清盘率。

悉尼投资者转战墨尔本
另一方面,悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力,纷纷都转向南部,走进墨尔本房地产市场。
  据统计,目前墨尔本单元房中间价比悉尼的便宜$21.2万,悉尼单元房在过去一个季度上涨了13.9%,目前为$656,076。墨尔本单元房同期增长了4.5%,目前为$443,549。
  投资买家一般都比较倾向于墨尔本西南区和东区的地产,因为这一地段的发展优势更为明显。一名来自于维州房地产协会的人士也表明,内城区,特别是墨尔本西南区和东区目前都经历了快速的增长。

  目前在悉尼Bondi,一套未经修缮的公寓成交价就在$120万左右,而这个价钱在墨尔本South Yarra还可以买到一套全新的三房公寓。
  “悉尼和墨尔本的房价差距还是很大的,在墨尔本,不可能会有一房的公寓能卖到$75万。”来自悉尼的Papadakis,在悉尼内城区拥有两套公寓,去年在墨尔本South Yarra花费$35万买下了一套一房公寓。
  她表示:“我就是觉得现在悉尼的房价太高了,我很难找到合适的房子。”South Yarra是地段非常好的区域,然而这里的房价还是能够让人接受的。

  Papadakis称,其实墨尔本现在的房地产市场就相当于5-10年之前的悉尼,这里的市场很强,然而房价确实相对低的多。”
  毫无疑问,目前墨尔本的房产投资慢慢增加,这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。而且墨尔本的出租收益高于悉尼,在房屋的资本升值上,墨尔本房产的空间也更大。
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