【深度好文】租房党不得不看的史上最全攻略

2015年08月09日 悉尼ing





小编语:找房难,在澳洲找房更难,在澳洲找一个称心如意的房子更是难于上青天。因为澳洲的房子要么又旧又挤在CBD,要么是房子虽好但交通伤不起,要么是寄人篱下分分钟想给房东一记飞踢。所以很多盆友们都梦想着和三五好友一起整租一套房子,不仅可以有更多的私人空间,也可以一起畅聊人生,如果有经济头脑的话,还可以小赚上一笔。可是你看了再多的论坛帖子,都没有一篇是系统地完整地教你到底怎么整租一套房子,现在,跟着小编左手右手轻轻划,这一切就都不再是梦想。


整租时间

每年的7月和2月是租房高峰期,因为这个时间段一般是学校开学的日子。那么问题来了,既然是高峰期,和你抢房的人必然多,所以小编建议大家在12 1月份或者56月份的时候找整租的房子,因为这个时间是学生放假的高峰期,很多人都会把房子出手回国,所以在价格上也是能够商量的。


整租途径

1 网络

如果是第一次来澳洲这边生活的同学,网络是寻找房源的第一大途径,国内各种论坛比如嘀嗒网,微博等,房东多为华人,有很多中介手里有房源专门从事房产出租,也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。不过论坛龙蛇混杂,什么样的信息都有,通常带图片的很少,所以小编现在推荐澳洲的两个良心网站

Domain: http://www.domain.com.au/home?mode=rent


请看上图,为啥说它业界良心,就是你只要把限定条件比如地区、房型等一设置,domain就会自动帮你挑选合适的房子啦,比如下图:



一般来说,domain会放房子的描述,图片还有中介的联系方式,只要按照指示做,就很容易哒~


Real Estate: http://www.realestate.com.au/rent (和Domain相似)



2 中介

大家其实也可以直接去找房产代理索要房产资料,或者注意每周三和周五的报纸上刊登的租赁信息。找到房型、位置和租金差不多的房子信息后,需要先和中介联系,然后约好看房时间,再去看房。


区域选择 (以悉尼大学为例)

1 CBD(包括Central)区的价格很高,一般情侣或者是闺密会选择master room 或者double room, 好处是省钱,因为CBD普遍一个房间要400刀左右,两个人均摊可以省不少房费,缺点嘛两个人睡在一张床上,你懂得。。。这里小编提示大家,如果广告上面房子很便宜,那一定是住了很多人或者特别旧。之前被爆出来的10几个人住一个房间,并不是开玩笑的。


2 Refern区一直传说治安不好(吸毒抢劫神马的),但离学校最近的火车站就是Refern站(人生就是这么艰难),不过小编也有朋友住在Redfern附近的,就在警察局旁边,这下就不用怕了!


3 UltimoNewtownGlebe, Camperdown, Chippendale都是离学校很近的区域,步行应该可以控制在20分钟以内。UltimoChinatown近,购物中心也多,房子质量相对较好。Newtown主打泰国和日本餐厅,房子质量也还可以。其他几个区域房子普遍比较旧,而且说实话,价格也不便宜,一个单人间也要300刀左右。


4 HurstvilleBurwoodAshfield等区都是比较热门的华人区,生活不愁,美食也多,火车也还算方便。不过距离始终离学校稍远,遇到修火车的时候还是不太方便。


5 如果你很爱干净,又不喜欢房间旧旧的,经济也相对宽裕可以考虑Waterloo, Zetland, Rhodes 等区域,这些区域有很多新开发的房子,所以通常房子质量是上乘,如果是新南的同学,Zetland 也是个不错的选择,悉大的同学交通就不太方便,因为传说中的370小编来悉尼的第三天等了40分钟,是的,是40分钟不是4分钟哦~~Waterloo一样,如果你有车,交通相对就不是问题了,不过没什么餐馆,外卖倒是很多(香蕉麻辣香锅真的蛮好吃的~)


6 同样的情况还有Woli creek(机场线)这个区域,Hurstville很近,房子新价格也还好,不过娱乐生活可能要坐车去Hurstville才行,要不你就去逛个WoolworthsOK


7 如果以上区域的房子你觉得还是不满足的话,MQ的同学大部分选择了Epping,再远就是Eastwood,和Chatswood了,不过小编奉劝大家还是不要住的太远,因为你的确是能找到秒入火车站的房子,可是小编有一个朋友住在Chatswood有一回她已经坐了一个半小时的火车还没到学校,为什么?去问静静。。。




房型选择

1 Apartment是比较高档的公寓,通常是高层。安全性来说应该也是最好的,因为有门禁系统。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以租金一般也是最高的。



2 Unit简单来说是apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的,而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙打开。条件虽不及apartment,但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好,价格也会便宜一些。



3. House是独门独院的一个住房,有自己独立的院子和房子。建房可用的材料主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是house中保温性较差,而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来,不过价格也是最便宜的。



整租过程

约好中介看好房子,如果觉得满意想要签约的话,通常中介会递一张意向表,填好后送到房产代理那里。一般是房产代理处的接待员详细会询问情况,然后要求提供银行账单说明,以证明有足够的钱支付房租和定金。因为有时候不止一家填了意向表,所以也需要等待。不过小编当时幸运的是,有一家印度夫妇和我们共同竞争,因为中介是中国人所以还是更喜欢租给我们的(人间还是有真情在的),所以小编没有犹豫第二天就和中介签了合同。


签合同的当天,通常需要你的护照,驾照(如果有),银行账户的详细账单。中介除了合同还有出示一个Condition report,就是房屋情况报告。包括房屋内部物品清单以及房屋情况,都列到了上面,一式两份。其实这样也是有好处的,这样退房的时候就可以知道哪些地方是原本就是不好的,不需要你再赔偿的,因为中介坑房客押金也不是什么新新闻哦~然后交了押金(合同上会写明),拿到钥匙以后,通常房子里是有电的,不过正式的还是要等到你自己开通选择公司,小编后面会讲,不要急。


家具

为什么把家具单列出来呢?因为整租的最大的问题就是质量地理位置价钱都有了,唯独没有家具。。。或者说有家具的非常少。通过Domain大家也可以设置有Furniture选项,要是没有家具的话,看下面:

1 二手家具

像床,书桌,椅子啊这种东西,二手家具卖得比较多,质量也还可以,价格更是美丽,因为有很多在宜家买的新床对折出售的,所以很划算。具体可以搜这个微博,上次小编有介绍过:印象悉尼格子铺



2 宜家

如果你想买全新的家具,宜家是个不错的选择,不过有一点很可惜的就是,不像国内不但给你送货上门还给你安装,大土澳通常是买够多少钱才给你送,安装也要自己动手。不过通常歪果仁设计的不会太复杂,看看说明书也不会很难装!


怎样开通电气网

1

先来说说网吧,因为选择很简单。要么TPG要么Telstra 。整租的人选择TPG的很多,因为只有他们家unlimited data 的套餐,而且价格也便宜,一个月带电话套餐是70Telstra价格还真是有点贵的,一个月1000GB(其实相当于无限流量了)是115刀,它家还可以有各种隐藏费用,比如说24小时有专人负责解答疑问和检测你家的网速,如果觉得慢了就可以找他们解决。So。。。小编有个土豪朋友,一个月的网费大概要170刀左右,不过网速还真是蛮爽的!


选择哪家网不是问题,问题是安网是个很复杂又很漫长的过程,通常过程是这样的,注册-确认地址-提前收费-邮路由器-ADSL2+服务开通-电话服务开通-安装完成



大家可以看到小编当时收到路由器以后,还等了大约两周,因为TPG有很多人申请,所以你要排队等待。它的过程是这样的,首先在澳洲你必须有电话号码才能申请网络的,这个一般你整租的房子上一个房主已经开通好了,不知道就打电话给TPG客服询问,如果没有电话号码也可以重新申请,不过你首先要检查一下家里有没有插网线的网口,如果没有那你就悲剧了,因为TPG还要派专门的工人来给你家装网口(当然有人工费),不过这种情况很少,大家不用太担心。


正常来说如果你等到工人来你家装网,你离有网就不远了。不过问题是工人不一定会进你家,他可能只是按了你家的门铃就跑路了,然后你还是没有网络,不过有啥问题不停打客服电话就对了,记住人家是周一到周五上班,所以很磨练人耐心的呦~



2 &

相对于装网的复杂过程,电气相对于来说容易太多,通常只要给你选择的公司打个电话告诉她你想什么时候接通就好了。紧急的时候电提前一天就开通,气的话至少要3天。不过它的问题在于公司的选择。首先澳洲有两大龙头电气公司,一个是Energy Australia,一个是AGL,不过这两家的口碑都不咋的,有不同的朋友跟小编分别抱怨很贵,所以至于到底是哪家便宜,小编问了10个人,可能有6个人的答案都不一样,因为这跟你具体住的区域,房型,人数,使用频率都有关系。而且不同家的电气相比较,可能这家的电气更便宜但是气更贵。所以小编的建议是你先选一家公司,然后跟你的邻居比较一下,如果觉得别人家的更便宜,中途换掉就好了,一般是没有违约费的。


普遍来说,大家会选Energy Australia,从官网上给的计划来看的确是最便宜的,不过实际真实还是要看你的使用情况喽,总之随手关电源不是个坏习惯。


除了两大龙头,还有很多夹缝生存的小公司比如OriginLumoRed等等,有一点比较烦的是,这些小公司可能会上门推荐它家各种新plan让你换其实有一些隐藏费用,所以大家要谨慎小心,有兴趣的话可以单戳下面,比较一下:

http://www.originenergy.com.au/

https://lumoenergy.com.au/

https://www.redenergy.com.au/nswoffer


小编顺手推荐两个网站

1 http://www.productreview.com.au/

这个网站是澳洲的一个可以看产品口碑的网站,包括电气公司,车,手机等等,决定之前多做一下research总不是什么坏事。

2 http://online.iselect.com.au/energy/

这个网站你可以直接输入自己家的地址邮编,然后就会根据你的需求自动为你推荐最适合的公司和plan,很方便哒~


3

冷水费一般是房东负责的,具体情况提前跟房东或者中介沟通好。


注意事项

1.安全第一,就算在比较安全的区域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。


2 整租房子以后,无论你是跟好朋友还是陌生人一起居住,一定要提前讲好卫生间几个人用,是否限网络,是否允许吸烟,是否允许经常煮食,是否允许养宠物,是否会带男女朋友回家过夜(因为涉及到几个人摊bills)等等问题。


3 小编在这里再给大家普及关于定金和押金的问题,如果跟中介签的话,整租的话定金一般是2到4周,押金是会按照你交房租的频率来订,比如你签合同的时候,如果是每月交一次房租,第一次就会交两个月的房钱。最后退房的时候再退还押金。这些非常细节的东西合同上面都会有,而且小编建议大家无论关系远近,一定要签合同。


呼,以上就是小编为大家介绍的关于整租房子的过程了。满篇肺腑言,全是心酸泪。因为这都是小编当年亲身经历过的,在家靠父母,留学党只能靠自己。所以真心希望这篇租房贴能够给大家一个参考甚至一个指导,即使你不整租,相信对于正在找房子的同学也很有帮助哒~


素材采写:Elena



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