【一周精选】悉尼VS墨尔本,谁才是房产投资城市的NO. 1?

2015年08月23日 ASSA盛通澳洲投资



“春天”来了,传统的澳洲房产“寒冬期”也马上就要滚蛋了,不管专家们唱红还是唱黑,反正澳洲房产市场依旧是一柱擎天的熬过了冬天,不仅如此,两大城市悉尼和墨尔本似乎也有一场好戏要上演,这次,要在房产业上一决高下!


悉尼上周市场表现


据《澳洲金融评论》报道,悉尼房屋拍卖市场在春季估计会有不俗的表现,上周房屋清盘率是在五周以来首次突破80%。


位于悉尼上北岸Epping的一套六房独栋屋卖出了$220万的高价,购买者是来自悉尼的本地投资人士。



这套房产其实很普通,有两层楼,位于一个较为繁忙的交通路口,附近拐角处有红绿灯。因为这栋房屋是位于保护区,所以不能够被拆掉重建。房子原本的期望值是$200万。



目前关于悉尼房价上涨已经到达顶峰的说法层出不穷,然而上周724场房屋拍卖,80%的清盘率让这些说法不攻自破。但与去年同期水平相比总体还是有所降低。




墨尔本上周市场表现


墨尔本房屋市场则是出现了季节性回升。Domain数据显示,墨尔本房屋市场清盘率从上周的79.5%,上升到79.9%。比去年同期水平的75.5%也高出不少。在过去一个月,墨尔本的市场表现一直不错,预计这个全澳第二大城市的房产市场在春季也将出现良好的表现。


由于更多卖家涌入晚冬市场,使得八月的待售房产远远高出去年同期水平。当中,属东区的表现最为突出。



位于墨尔本Richmond的一套由仓库改装的三房独栋屋挂牌$190万出售,最终以$225万成交。



从最近几周清盘率来看,墨尔本似乎更胜一筹。但也有很多房产中介和经纪人认为,悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率并不能完全说明房地产市场的发展。毕竟悉尼不论是新楼盘的出售,还是经济都有得到改善:


马来西亚开发商TA Global在Little Bay斥资$7000万的房产开发项目中,第一期住宅已经全部售罄,第二期住宅已经售出了38%。



发展较快保持经济上涨的地区是处于西南的Campbelltown和西部的Penrith,而像Bankstown, Blacktown 和 Parramatta这些地方,也保持着上涨的趋势。



表面上看,悉尼墨尔本房产市场都有上升趋势,大家也相安无事,事实上,关于谁是房产投资城市龙头老大这一说,大家早就争论不休了:


悉尼方:

悉尼的房价是全澳洲房产市场中最高,但是让人惊奇的是,随着不断上涨的房价,悉尼的投资客们的兴趣依旧不减,甚至产生“抢购热潮”。可能这就是所谓的跟风效应。


墨尔本方:

根据澳洲统计局ABS近期的《墨尔本四十年预测》,墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。“墨尔本赶超悉尼势在必得”。


悉尼方:

悉尼的地理环境与香港及其相似——背山望海,这样的地理环境导致悉尼的可建造面积极为有限,极容易造成香港那般寸土寸金的现象。当然,现在的悉尼已经足够寸土寸金了。


墨尔本方:

墨尔本号称世界上最宜居城市,在地理上,墨尔本有大片的地域可以扩展,郊区城市化的脚步越来越快导致这个宜居城市不得不开发建造更多的房产。而开发建造项目同时也会吸引大批投资者和刚需者的入场。


无论是地理环境和人口优势,双方都各执一词,然而,最重要的标准却是投资收益!


据澳洲统计局公布的资料显示:悉尼与墨尔本两市居民的年收入差距仅为5000澳元。而根据Real Estate网站显示,悉尼CBD地区的一房一卫价格约70万澳币上下,而墨尔本则在40万上下。价格上的差距造成了更多的投资客从悉尼转战墨尔本。


从投资的角度出发,用更少的资金创造更大的财富才是聪明人所作为。著名投资学家巴菲特说过“先机”的重要性,就是在所有人还在观望的时候下手。


于是就有了以下一则新闻:


悉尼投资者转战墨尔本,只为经济投资房


悉尼投资者对于打破历史记录的高房价已经有些吃力,纷纷都转向南部,走进墨尔本房地产市场。而墨尔本的开发商也用吸引中国以及新加坡的投资买家一样的手法来盯紧悉尼的投资人士。



随着悉尼的房价越来越高,墨尔本的房价相对就便宜很多。目前墨尔本公寓的中位价比悉尼的便宜$2.12万, 悉尼公寓在过去一个季度上涨了13.9%,目前为$656,076 。墨尔本的公寓同期增长了4.5%,目前为$443,549 。墨尔本北区和东区目前都经历了快速的增长。



毫无疑问,目前墨尔本的房产投资慢慢增加,这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。而且墨尔本的出租收益高于悉尼,在房屋的资本升值上,墨尔本房产的空间也更大。



墨尔本项目推荐


Margaret公寓


项目位于墨尔本西北区Moonee ponds,距离墨尔本CBD仅6公里,交通便捷,火车、电车及公交车站都在步行可达范围内,公寓周边拥有一切最便利的生活配套设施,距离墨尔本大学、莫纳什大学及皇家墨尔本理工大学均不远。独特的风格,适宜的密度,居住在这里可以让你减轻工作的疲倦,尽享墨尔本的独特风景。此外,这个地区房价低、租金高,投资也是不错的选择。



投资Moonee ponds的重要理由


  •离Moonee ponds火车站仅100m

  •印花税减免

  •距离墨尔本CBD只有6km

• Moonee ponds公寓售价仅为别墅中位价的一半,公寓价对比其他内郊区域的公寓平均中位价也要便宜8.5万澳币。




Swanston Central——CBD公寓


位于极其便利的市中心位置,毗邻各大交通设施, 步行即可到达繁华市中心。毗邻各大知名高等学府,美食及购物中心,商务办公会所和著名公园绿地。在此各种高档设施应有尽有,无与伦比的非凡设计,完美融合奢华与便利,Swanston Central无疑将成为墨尔本市区北部以及Swanston 大街最夺人眼球的摩天大楼!





Avant --- CBD公寓


坐拥墨尔本CBD中心黄金地段“黄金眼”,以极简主义的几何元素作为设计的理念,成为墨尔本城市又一新地标。



位处于澳洲第一大学——墨尔本大学校区内,与维多利亚图书馆为邻,城市精英尽聚于此。与维多利亚市场隔街相望,唐人街,各个大型国际购物广场俱在咫尺之间,并且在墨尔本的交通枢纽——城市圈中间,交通四通八达,是墨尔本独一无二的至尊地理位置。




The Element别墅

由著名开发商ID Land投入30亿开发的大型综合项目,小区规划完善 ,设施齐全,有配套购物中心以及娱乐设施,小学及Westbourne Grammar私校。




-距离未来的Truganina火车站仅100米,

-距离已经建成的Tarneit火车站仅1.2公里;

-距离墨尔本市中心仅21公里,将成为距离市中心最近的别墅综合开发项目。





Upper Point Cook


项目位于墨尔本西部发展最快的区域Werribee South,随着该区域的蓬勃发展,地价不断上涨,而Upper Point Cook则是区域中难得的价格洼地。随着小区旁火车站的开通,Upper Point Cook将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区,升值潜力不言而喻。



Upper Point Cook虽然隶属Werribe South行政区划,但距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅有2公里,小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全,地理位置得天独厚。


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