房地产泡沫出现:澳洲各银行开始对房产投资贷款刹车,悉尼微房产微信公众号文章

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澳大利亚各银行终于开始对房产投资贷款刹车了，都表示将对投资贷款实施更严厉的政策。专家预计，这将使过热的澳洲住房市场适度降温。目前为止已公布的变动包括： • 联邦银行（CBA）上周五终结了1000澳元投资房贷款退现刺激政策，并降低了投资房贷款折扣； • 国民银行（NAB）从5月13日起，仅针对自住房贷款者考虑利率折扣； • 本周三，联邦银行下属的Bankwest宣布收紧房贷条款中的贷款与房价比，从原来允许的95%降至80%； • 本周四，澳新银行（ANZ）宣布不给予投资贷款折扣。西太银行（Westpac）还没有改变其贷款与估值规则或宣布改变定价，但在这个月表示，将对新的投资房贷款者进行更严格的评估，测试他们应付高利率时的还款能力，并收紧了非澳洲居民的房屋贷款，海外人士会申请贷款的难度将加大。

CoreLogic RP Data的数据研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，纽省60%的新增贷款都是房产投资者，因此，如果投资贷款减缓，可能将抑制悉尼的房价增长。但他预计房价将继续以低于10%的涨幅上涨。“显然，如果你是一个投资者，这可能意味着获得贷款可能会更具挑战性。”他说。里昂证券银行业（CLSA banking）分析师约翰逊（Brian Johnson ）说：“投资者可能无法借贷更多，而且他们必须支付相对于自住购房者来说更高的利率，由此，在价格竞争能力上会有所下降。” 各银行的这些变化都是响应来自澳洲审慎监管局（APRA）要求银行将住房投资者的信贷年增长率控制在10%以下的方针。

尽管这个要求在去年12月就公布了，但在今年3月之前的一年中，投资者的信贷增长率却增加至10.4%。最新数据显示澳新银行、国民银行、西太银行的贷款涨幅都超过了阈值，而且都对在今年下半年把贷款控制在限制范围内感到有压力。如此的涨幅促使澳洲审慎监管局董事长巴耶尔斯（Wayne Byres）在上周说，他预计今年的下半年增长将放缓，并称银行已有 “足够长的时间来重新审视他们的目标”。 APRA已表示，为了保证银行信贷的安全性，它不久将要求各大银行提高储备资金与提供的贷款比。