2012年11月，澳大利亚正式推出了一个全新的移民类别—188类重大投资者SIV签证，旨在吸引澳洲境外的高净值人群，前往澳大利亚投资。该签证是目前澳洲投资移民签证类别中，限制最少，移民速度最快的一个签证。它对申请人没有语言和学历要求，申请人不用去澳洲创业和经商，也无需参与移民评分，只需要投资500万澳元，购买移民局认可的债券、基金或者投资在澳大利亚非上市的私人企业等项目上，就可以顺利获得批准。

截止至2015年4月30日，SIV签证已收到1856份申请，已有802份获批，约90%的申请者来自中国。

就投资方向而言，作为投资选择之一的澳洲地产基金，既符合澳大利亚SIV投资移民要求，帮助投资人顺利获得澳洲绿卡，又可以为投资人在移民过程中，参与澳大利亚房地产市场的投资，赚取超额收益，可谓一举两得。 由于其收益高于债券，风险低于企业投资，受到了SIV申请人的追捧。

澳洲的房地产基金可以分为两类：一类是直接投资到某一具体项目中，比如项目A。另外一类是以基金池的形式，分散投资到几个不同的项目中。前者的优点是可以获得股权投资的收益，将收益最大化；缺点是有一定的风险性。相比来说，后者风险较低，可以实现稳定回报，但预期收益不会像第一类那么高。目前来说大部分运作成熟的房地产基金是以获得投资收益为目的，尽量避免采用直接投资，而是通过基金池的方式充分发挥投资管理方面的优势，将资金投放到不同的项目中，并且在基金池中留一定比例的现金。当有高收益澳洲地产开发项目时，基金将优先获取投资份额，以提升投资回报率。

相对于了解如何投资，可能投资人更关心如何退出？一般来说基金管理人将通过基金出让项目公司股权、项目公司分红、项目本身、基金再融资等方式清偿股东借款本息等方式实现盈利退出。

2015年4月24日澳洲移民局DIBP暂停了SIV签证的申请，2015年7月重开之后，投资领域做出了调整。许多人认为：新政之下，不能再投资地产基金了。专家指出：“事实上新政只是限制了住宅类地产的投资，对于商业地产投资还是完全接受的”。

拥有健全的法律、完善的法规、成熟的管理规范和自由的市场经济，这都是澳洲房产市场健康稳定发展的保障。而澳大利亚房产的独特优势，例如永久产权、亲民的价格和健康稳步增值的市场等，无一不吸引着中国的买家。有数据显示，华人投资海外房地产飙升至165亿美元/年。根据仲量联行国际资本分析，“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。其中，中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年同比增长超过60%。澳大利亚作为亚太区和欧洲的中转站，由于开发政策和中国相近，时差比较小，比较适合中国地产企业和个人去投资。”

随着2015年6月17日《中澳自由贸易协定》的签署，中澳两国在投资领域相互享受最惠国待遇，无疑给投资者、移民者带来了更多便利，越来越多的中国买家选择在澳洲购房置业。据报道：每7位中国大陆富人，就有一人想移民澳洲。今年4月，中国首次成为澳洲最大的外资来源国，其中，对房地产领域的投资更占有重要地位。上财年，中国人对澳洲房地产市场的投资总额达到124亿澳元。本周，瑞士信贷（Credit Suisse）预计未来6年将有600亿澳元的中国投资流入澳洲房产市场。

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