澳洲地产投资环境分析

2014年11月22日 澳大利亚房产



对于大多数中国的投资者来说,在中国主要城市对物业进行投资收益很高。但通过政府调控,物业价格已经显示出疲软状态。随着现在澳洲移民和留学生的增加,澳洲已经成为一些中国人寻求新的生活方式和教育的国家之一。为什么要选择投资澳洲房产,以下几点原因:   

首先是澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上,澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家,也是很少的几个没有负债的西方国家之一。   

其次是安全的低风险投资的绝佳选择。根据Jones Lane Lasalle最近报告,在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照,法律方面和购买程序等方面,澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。   

第三是便利的融资条件和环境。 投资澳洲房产,大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元,港元或美金并享受"货币转换".现在贷款利率开始下调,预期未来会到3个百分点。   

第四是拥有独立的永久的产权。澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。   

第五是税务优势。 在"反向运转"政策下,房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项,将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。   

第六有效的教育计划和培训投入。对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话,如果他们购买房产为小孩居住,不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境,在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。通常,该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。   

澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一,悉尼、墨尔本布里斯班这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加,其中2006年净增加移民达到14万人,如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士,从海外移居澳洲的新居民达到50万人,所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展,形成更强劲的住房需求。

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