墨尔本又出彩,领跑澳洲6万亿房产市场!

2015年08月06日 墨尔本房产


目前澳洲房地产市场已达6万亿澳元,但墨市反超悉尼,居全澳之首。


据CoreLogic RP Data的数据显示:7月,全澳各首府城市的房价又上涨了2.8个百分点,在过去一年中共涨了11.1%。CoreLogic RP Data的研究部主管Tim Lawless表示:截止今年七月,房地产市场增值5000亿美元。但过去三个月中,墨尔本房市的傲人成绩将悉尼映衬地黯然失色——墨尔本资本利得率最高,住宅价值飙升6.1%,与此同时悉尼只有5.4%。




全澳房地产市场的增长呈现出两极分化的模式,悉尼与墨尔本这两个东岸城市远远领先于澳洲其他城市。


在过去三年中,悉尼的房屋价值增加了48%墨尔本涨了32%,而其他首府城市的增长均不足13%


CoreLogic RP Data的周报告数据显示:在大陆各州首府城市,截止周日时,上周的均价上涨在0.7%,而悉尼和帕斯则分别上涨了0.8%和1.2%。Lawless表示,虽然居住价值已经超越大多城市,租金上涨的速度已经将至历史新低


这种情况将房租收益大大缩水:在过去的12个月中,租金收益率的增长却只有0.9%,达历史最低。“当你考虑到过去的12个月中,悉尼的租金仅增加了2.5%,而房屋价值却攀升了18.4%,就很容易发现房租收益缩水成什么样了。”


据 CoreLogic 描述,首府城市中收益率唯一没有恶化的是霍巴特,其租金上涨情况与房屋价值增长保持一致。


过去三个月中澳洲的房产市场:


表现最佳的首府城市:墨尔本(增长了6.1%)


表现最差的首府城市:达尔文(降低了3.0%)


租金收益率最高:达尔文的房屋(总收益率5.7%),以及达尔文与布里斯本的单元房(5.5%)


租金收益率最低:墨尔本的房屋(总租金收益率3.0%),墨尔本的单元房(4.1%)


最贵的城市:悉尼(住宅价格中位数79万澳元)


可买得起的城市:霍巴特(住宅价格中位数30.5万澳元)


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