人民币贬值内地楼市遇险 转投澳洲才是王道

2014年11月27日 澳大利亚房产



本月24日人民币暴跌200多个基点后,一度遭遇一股大资金美元抛空,收盘6.1417元大跌168个基点。这是对中国降息的回应,也就是说,未来人民币趋势基本确立,全球国际金融的格局正在改变。


这种格局是:美元升值人民币贬值,美元加息人民币降息


如果人民币不这样做,中国实体企业倒闭潮将很快发生,实体企业面临全面倒闭。房地产泡沫也将破灭,因为房价问题主要是货币问题,本币贬值,必然导致泡沫破灭。


整天做梦房价上涨的人恐怕会被无情的客观现实惊醒


没有任何一个国家本币贬值会带来房价上涨的,只会刺破房价泡沫。本币贬值,说明央行无力阻止房价泡沫的破灭。预期,2015年美元有三次加息,人民币会有三次降息,任何城市的房地产都会扛不住两种货币的夹击。


央行注定更了解这些,作为金融大鳄,第一要中国人明白央行不是在刺破泡沫,而是要刺激经济。用李稻葵的话来说就是:此次不对称降息与以往降息不同,是金融改革的一步,是改革与调节相结合,将降低企业融资成本,利好楼市和买房者,利好基建投资。


实际上,我们看见的市场现象可能是这样的,每降一次息,房价都会大跌一次。这个现象将会成为未来的楼市的景观。这个逻辑是,中国降息貌似刺激经济,实际上完全是假象,本质上是刺激美元逃出中国。中国降息美元加息这种模式一出现,必然引发中国美元的大逃出,而卖出人民币的标的资产不动产是出逃的首选。


中国空置住宅早已超过1亿套,所谓6540万套是2010年的数据,与这些年的空置住宅叠加在一起远远超过了1亿套


如何消化?是央行要考虑的问题。央行的之所以抢在美元加息前先行降息,是通过降息刺激将这些空置住宅消化给中国本地的土豪们,也就是炒房客。可能中国2015年会有三次降息,而美联储会加息三次,一两年将这些住宅全部消化完毕,中国房价也跌入谷底。中国至今有2400万户依赖炒楼致富的家庭,这次无一例外会冲进楼市,但是明眼人会选择资金的海外投资,而不再盲目冲入中国楼市。


目前美元指数的上涨态势不仅仅只是90点的问题,而是在90点之后,直冲100点的问题。在中国降息美国加息这个模式,中国房价泡沫开始最后的破灭。2015年,人类将记住中国。


中国第一次降息后,推动美元指数登上100点,中国一线城市房价开始上涨,市场会传出激烈的呼声,随后各大中城市纷纷仿效,3个月到4个月后,中国房地产成交量重新开始低迷,经济开始萧条,中国央行会开始2015年第一次降息也是本轮降息的第二次再刺激,美联储开始第一次加息,彼此呼应,共同打压楼市,中国房价开始大跌,又一批人开始冲进抄底,又将成交量激活,但是效果甚微。


中国降息的一切效能,都将会被美元加息冲垮


这时候,大约时间节点大约是6、7月份央行又开始第二次降息,美联储开始第二次加息,中国楼市将再次掀起一轮大跌,楼市的反应是成交量复苏。半年之后,也就是第四季度,央行开始第三次降息,美元开始第三次加息,新兴市场的美元基本回流得差不多,国际贸易流动性大减,中国出口受到重创,经济进一步下滑,降息依然毫无用处。


内地房地产在不断探底。如何走出投资迷局?最快速有效且稳定的方式就是从内地房产市场转投海外市场。而在海外市场中,澳洲市场可以说是一个绝佳的选择。作为世界上最稳定、投资回报率最高的房产市场之一,澳洲有着得天独厚的投资环境,作为一个投资人,如果您常年关注中国内地的房产市场投资,您会十分清楚房产市场当前所面临的困境。选择投资澳洲,将是一个更加明智的选择,更是一个转机。

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