各大首府城市10月房产审批分析和展望

2014年12月13日 澳洲华瑞



澳大利亚统计局(ABS)上周二发布了201410月份的新建住宅审批数据报告。

总体数据显示,今年10月份共有17062套住宅经过审批,住宅审批量相比9月增加了11.4%,较去年同期增加了2.5%。虽然月审批量近期有一定回升,但是相比今年1月份的数据仍然低了3.7%,今年一月份,审批数量达到了17721套的高峰。

10月份住房审批量的大幅度增加主要是因为公寓房审批量的增加。10月份共有9478套别墅,和7584套公寓通过建筑审批。别墅的审批量相比前一个月下降了0.3%,但公寓审批量却增长了30.4%。与去年同期相比,别墅审批量增加了12.2%,但公寓审批量却下降了7.4%。如下图显示:半年度的数据表明新建住宅的审批量有所放缓。新建公寓的住宅审批量放缓尤其明显,因为公寓新建似乎已经达到了一个比较高的水平,同时因为建造多层公寓的的风险要远远高于别墅,因此有许多公寓房最终并不会建成。

来关注一下各大首府城市的新建住宅审批数据,10月份的审批量空前高涨达到了14635套。首府城市的住宅审批量比上个月增长了18.5%,比去年同期高了4.5%。如果你去过这些首府城市,你就会看到近年来,大量新建住宅正在拔地而起。审批数据显示,这些首府城市的住宅审批还会继续上升。

审批量增加的其中一个因素是公寓房比以前更加容易通过审批。实际上,过去两年里各大首府城市的的公寓审批量都要比别墅高。10月份各大首府城市共有7139套别墅和7496套公寓通过审批。7139套的公寓审批量是自199911月份以来的单月最高纪录。10月公寓审批量是自2013年以来的新高。10月份,首府城市的别墅审批量增加了6.8%,公寓审批量增加了32.4%。与去年同期相比,别墅审批量增加了15.7%,公寓审批量下降了4.3%

大多数首府城市的新建住宅审批量相比一年前有所提高。但是悉尼、达尔文和堪培拉今年10月份的数据却比去年10月份要分别少了1.6%42.3%43.9%。其他首府城市均有不同程度上涨。墨尔本同比增长5.3%,布里斯班增长5.6%,阿德莱德增长16.3%,珀斯增长23.4%,霍巴特增长66.1%。墨尔本和珀斯的新建住宅审批量都已经接近了历史高位。

大多数首府城市的别墅审批量都有不同程度增长。尽管阿德莱德和达尔文的别墅审批量分别下降了17.3%1.6%,但是其他城市都有所增长。悉尼增长28.3%,墨尔本增长23.8%,布里斯班增长28.4%,珀斯增长4.5%,霍巴特增长26.3%,堪培拉增长3.8%

上图表明:在各大主要城市的公寓审批量要远远高于别墅。值得注意的是悉尼的公寓审批增幅有所减缓,但其他城市却在增加。另外,过去六年间墨尔本的公寓审批量比悉尼要多得多。从去年10月到今年10月间,各大城市的住宅审批各有涨跌。悉尼下跌了15.3%,墨尔本下跌率6.1%,布里斯班下跌了8.3%,阿德莱德增长了84.4%,珀斯增长了117.8%,霍巴特增长了520%,达尔文和堪培拉分别下跌了52.6%58.4%

仔细查看过去一年的数据,首府城市一半的审批房产都是别墅。事实上整体审批量的增长主要是因为阿德莱德、珀斯和霍巴特的别墅审批量要远远超过公寓。其他城市一半以上的房产审批量都是公寓。因为过去两年间公寓审批量都要远远超过别墅,同时房价增幅近期放缓,在这一轮房价增长中有多少公寓会被批准建造仍然是个疑问。


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