首先需要了解的是自住物业和投资物业的区别：
例如：
就以物业来说，增值税就是指投资物业在转售时，在利润部分征收的税款。如：以60万元购入一套公寓，之后以75万元转售，扣除其他有关开支后，获利10万元，而增值税就是在10万元利润中征收税款。在澳洲，所有收入均须缴税，从投资物业获得的租金和转卖所得的利润也不例外。物业增值税另一目的就是打击炒风，所以如果投资的物业一年内卖出，所获的利润会全部计入该年度的应赋税收入。
投资一年以上后才卖出，则所赚的一半会加入该年度的应赋税收入。要留意的是增值税是以合同签署日（Contract Date）计算，而不是物业交收日（Settlement Date）。
由于资本增值税只针对投资的利润，所以自住的房屋可以获得豁免。一般来说，业主在购入物业后必须自己入住，而居住为期至少一年，方被视为自住。如果购入后立即租出，便意味着您购买这个物业的目的是作投资用途以赚取收入，故必须在出售时缴交增值税。
可考虑的豁免情况：
在某些情况下，即使是用于出租的物业，同样可以免交增值税：
因工作需要而暂时移居海外或其他州份
需要长期照顾病患家属而搬离原自住物业
以上情况，只要租期不超过六年，都可以豁免
此外，有很多人会以联名的方式购入物业，亦即超过一个人拥有同一物业，在这个情况下，又如何计算税金呢？在澳洲最常见的联名业权方式是联权共有（Joint tenancy ）和分权共有（Tenancy in common）。
一般夫妻购买物业大多采用联权共有的方式，也就是双方共同拥有这个房产，各占一半业权，因此在出售投资物业时，夫妇两人亦需每人负担50%的增值税。而Tenancy in common 也就是根据等分来划分物业的拥有权，购买人可以不只两个人，用类似股份的方式拥有部份房子的所有权，不需要平分业权。而在缴付增值税时，也以所占的份额计算应缴的税金。
经过一番介绍，大家都知道了收取增值税是以合同签署日（Contract Date）计算，而不是物业交收日（Settlement Date）。那么聪明的你一定想到了，对于购买公寓期房的话，通常我们购买的楼花是需要平均1-2年的时间才能交房，当然这中间的时间差也算在增值税的时间概念里。那么投资者们是可以享受税收折扣的。这要比投资现房出售要划算得多。毕竟交付的那些税可不是一笔小数目。
具体增值税的计算也是根据房价，售价，个人收入等等因素决定，具体问题可以给我们公众号留言，欢迎对房产感兴趣的朋友资询！
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