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澳洲这样一块气候舒适，环境优美，经济相对稳定的风水宝地拥有属于自己永久产权的物业，无论对家庭还是子孙后代或者从投资转移财产的角度来说都是一件好事。但是，一定要根据自身的实际情况出发，对于买什么样的物业，在哪里购买作出合理的判断才能定论。
澳大利亚的土地分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。一般情况下，从事住宅开发的规模都不大，也能很好的控制人力成本，十几个人可以建成几栋房子，十几栋房子。澳大利亚地域广阔，建造的绝大多数为独立式住宅，建筑样式也极具个性化。当地人到市场上更愿意购买空地或二手房进行重建。
在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地，那么选择一套你所需要的样板房，请某一顾问公司为你安排视察地盘，以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上，并确定在哪块土地上建造怎样的房子是最合算，是独栋别墅，联排别墅，还是Townhouse。
那么我们就介绍一下在澳洲当开发商必不可少的前期步骤
地产开发，首先要有地盘，拿不到盖房子的地盘什么都别谈。澳洲的土地所有权比较清楚，政府名下、公司名下、私人名下，基本上就此三类。拍卖或标价出售是地盘的通用买卖方式，正常的交易在这里就不赘述了。其实在业界中，有相当地盘经常在“桌子下面”就交易了。特别是那些被清盘的公司的地盘，清盘公司也好，债权人银行也好，都有关系紧密的地产开发商的，有便宜货也是先紧着熟人，而有实力的开发公司从来不缺这类信息和主动送上门的黄金地盘。
接下来就要办理开发申请了，Development Application，简称DA。 拿到地了，当然要起楼盖房子。通过在空地上起楼的过程创造出价值，而产生价值的第一步就是要获得开发申请的批准。DA获批后，那个地盘的价值立刻就不一样了。一块原来空荡荡的地块，经DA批准后，就有了非常具体的计算成本和盈利的基数，那就是DA批准建多少套住宅。
DA获批后，并不意味着开发商可以破土动工了。还要再申请建筑许可Construction Certificate，简称CC。申请DA，可以称之为是立项，即该项目（楼盘）拟建多少套房，一房、二房、三房各占比例多少，配套设施，绿化道路，外观，高度等框架内容。CC就要求的很具体了，基本上就是施工图的审查了。但由于建筑过程中具体施工细节，有可能做些修改。但外观等一旦批下来就不可以再改了。拿到CC以后就可以准备开工了！
总而言之，澳大利亚在房地产买卖上有非常健全合理的法律系统，但不免繁琐沉疴，需要提前做好完全准备。
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