财报季播报:地产板块大放异彩

2015年08月13日 BMY GROUP澳洲财经



请暂且放下人民币贬值的消息,全面飘红的各国股指,和暴跌1.75%的ASX200指数。未来的两周,房地产信托基金将亮相财报舞台,料近期强劲的住宅开发、办公楼出租、零售商铺出租势头,将为澳洲股指带来一定提振。


虽然房地产信托板块在过去一周中经历了部分抛售,但由于经常性租金收入,仍然被视为低利率环境下的避风港。


首先亮相的主要房地产投资信托基金将是DEXUS Property。根据券商摩根士丹利预测,该基金的总盈利将符合预期。虽然办公楼和商业地产基本面已得到稳步改善,2月以来的住宅市场也持续火热,但基金超预期表现的概率不大,公司本身也重申了2015财年0.5948FFO(运营现金流)的预计表现。市场普遍预计该公司净收益将达5.44亿澳元,股息0.213澳元。


接下来的重磅将是Mirvac和Stockland,由于多样化的投资组合、积极开发的住宅地产、地产市场的重新估值,两家公司的表现有望超出预期。


鉴于新增的8个土地项目,预计Mirvac 2016财年出售房屋的指导预期将由2400套上调至2600套,销售额将提升13%。而Mirvac也正在考虑收购Investa管理平台。在今早披露的2015财报中,公司的净收入达5.829亿澳元,较去年上涨35%。细分板块,办公楼是净收入的主要贡献者,录得3.584亿澳元,零售和工业各录得1.734亿和2820万澳元的业绩。


Stockland也是房价上涨的受益者,到第三季度截至,成交的房屋总量达4721套,是2011年以来最好业绩。UBS预计公司在2015年的总出售房屋5900套,2016年更有望突破6200套。预计净利润可达6.08亿澳元,将发放0.12澳元的股息。


瑞银预测,在财富效应(房价增长、股市上涨使得投资者有更多资产估值)、低澳币、入境旅游人数上升的驱动下,料2015年房产板块的股票表现不俗。


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