澳洲央行近日作出大胆预测

楼市将会进一步降温，房价即将下跌！

对于首次购房者而言，澳洲央行的这一消息可谓是振奋人心。但是对于那些投资者来说，这无疑是当头棒喝。

经济学家Saul Eslake警告称，房价大幅度上涨，利率升高，家庭债务和房屋供应量增加，当上述条件同时发生时，澳洲经济将遭受到“致命性”的打击。

“澳洲房价如果进一步大幅度增长，将会对经济的稳定性造成影响。发生在美国、爱尔兰和西班牙的金融危机，应当给澳洲敲响警钟。当利率开始上升，高房价和过多的房屋供应量将造成致命的后果。”

在过去的1年间，悉尼房价受低利率的刺激，已经大涨了11%。最新数据显示，5月份的房贷当中，有50%都用于投资性购房。

（Luci Ellis）

澳洲央行金融稳定负责人Luci Ellis表示，由于澳洲银行在贷款方面较为严格，所以澳洲的房价不会和美国一样暴跌。

Ellis承认，部分投资者的疯狂炒房行为，的确让不少首次购房者远离楼市。但是，银行为此施行量化宽松政策只会“适得其反”。Ellis还警告称，印花税等交易成本依旧是购房者所面对的较大阻碍。

新州州长Mike Baird此前曾承诺，要对印花税政策进行改革。在过去的20年间，新州的印花税收入飙涨了749%。在2014至15财年，新州的印花税收入已经达到了73亿澳元。

澳洲审慎监管局主席Wayne Byres也表示，房价将会下跌。他还警告称，由于低利率和澳洲家庭债务过高，银行正处在“高风险的环境当中”。