作为商业房产买卖的老手，Goel说，在墨尔本的拍卖会上，Bunnings仓库的竞购“十分激烈”。它如此具有吸引力的原因是，这是个声誉好的品牌，拥有强大的商业模式和12年租约，这种消极投资的管理相对简单，日常费用低。

租户每年会付给Goel一家人55.845万元的租金，收益率为5.1%，虽然是历史最低水平，但已经明显高于住宅租金收益。“我也有住宅物业，扣除税收和各种费用后的收益率是3%-3.5%。然后当你卖掉的时候你还要缴纳资本利得税，”Goel说。

不过对于那些想要涉足这一领域的人来说，要考虑利率将会上涨、从而削弱租金收益的可能性。

估值主管TimPerrin说，在现在的经济气候下，现金和债券的低迷回报使得商业地产变得对父母投资者来说极具吸引力。“市场上有许多私人投资者正看向商业房地产，在一定程度上也受到了自主管理养老基金的鼓舞。许多人买下它们是为了获得长期安全感：它已经是我的养老基金，我知道每年它会付给我40万元。”

虽然曾经10年期债券的收益率一度高达16%，但如今它已经低于3%。随着房价已经处于历史高位，“你无法在住宅房产上获得5%的租金收益。”

从街角店面到便利店、超市、瓶装酒商店、酒店、儿童保育中心和咖啡馆，澳人购买的商业地产种类繁多。

不过商业地产可能会是一项有风险的投资，因此你要做好调查，确定出租业务的可行性。最大的风险就是失去租户，因为你可能要花费几个月或一年以上寻找新的租户。此外，商业地产的价值不会像住宅那样迅速翻番，人们购买它们首先是为了获得现金流，而不是资本收益。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》