浅析悉尼双水湾房产市场

2015年08月10日 BQ澳洲



墨尔本和悉尼房产的广阔升值空间不断激发着投资者的热情。前几期的专栏中,盛世集团为您简析了墨尔本几大置业热门区域的房产市场,在本期中,让我们将目光聚焦悉尼,初探一下风光旖旎的双水湾(Double Bay)房产市场。

双水湾位于澳大利亚第一港口城市 – 悉尼的东部,距离悉尼中心商业区仅四公里之遥,属Woollahra行政规划区。命名源自悉尼内海海湾和南太平洋海湾的双水湾,凭借着独一无二的港湾资源和浪漫的人文氛围,成为富人聚集的高品质生活区,因而“Double Bay”又被当地人称为“Double Pay”(双倍薪资)。

毗邻悉尼歌剧院、三面环海的双水湾地区以优越的地理位置、高度发达的水陆交通以及宜人的居住环境和高质量的公共设施,成为澳洲最受欢迎的高档时尚置业地区之一。

人文及居住环境


双水湾地区拥有极好的人文环境。据2011年的人口普查数据显示,双水湾地区人口数量为4,687人,其中来自英格兰的居民占23.6%,澳大利亚当地居民占17.8%,爱尔兰人占8.9%。大部分居民为职场工作者,包括42.5%的专业人士,20.5%的经理人和12.5%的白领及行政工作者(参见图1)。

图1:双水湾地区职业分布情况

该地区的商业非常发达,堪称国际性的高档商业区。商业街沿New South Head 路伸展向周边的Knox、Cross和Bay大街,以高端的酒店、精致的咖啡店、特色的精品店及知名的餐馆著称,同时双水湾又被誉为悉尼最时尚和奢华的购物区。

同时,双水湾地区还是运动健将们的故居。出生、就学并在双水湾度过其一生的DallyMessenger被认为是Rugby League球队有史以来最著名的球员;曾定居于双水湾的Lisa-Jean Brough是著名的赛艇运动员,并建立了帆船俱乐部,扬帆于悉尼和霍巴特之间。


别墅型房产市场


据最新统计数据表示,在2007年5月至2015年5月的八年间,双水湾别墅房型中位价虽经历着不断地波动,但是总体呈上涨趋势。相比于其他近郊行政规划区,双水湾地区的别墅房型中位价增长速度保持平稳,并长期处于领先状态(参见图2)。

图2:双水湾别墅型房产年中位价走势图 (其中蓝线表示“双水湾”,绿线代表“其他城郊区域”)

从增值层面考量,双水湾地区的别墅型房产亦有非凡的升值潜力。年平均中位价达277万澳元的双水湾地区别墅房远超越了Woollahra行政规划区的总体水平235万澳元。而据Domain发布的权威数据预测来看,双水湾地区的年升值率将达6%,这一数据也高出了该区域5.2%的平均水平(参见图3)。

图3:双水湾地区别墅型房产平均中位价及增值空间(2014年5月-2015年5月)

单元型房产市场


据统计,双水湾地区的单元房年平均中位价自2012年以来,以快速稳健的速度增长。尤其在近一年间,其中位价涨幅近15%,且涨势平稳(参见图4)。


图4:双水湾单元型房产年中位价走势图(其中蓝线表示“双水湾”,绿线代表“其他城郊区域”)

根据截至2015年5月一年间的数据来看,双水湾地区单元房中位价遥遥领先于Woollahra行政规划区整体中位价。双水湾地区中位价为近126万澳元,而该行政区整体中位价约为94万澳元。而预测显示,从长期投资角度来看,双水湾地区单元房中位价涨幅为7.9%,相较于Woollahra整体中位价高出了2.5个百分点。

双水湾新地块


乘着悉尼双水湾房产市场的兴盛之势,盛世集团成功购下其在悉尼的第三幅地块。斥资1800万澳元的此幅地块位于商业繁华路段New South Head路,计划建造35套顶级奢华宅邸,并于2016年年中开盘。届时,置业者将不仅享受到具有南半球星级海湾之尊美誉的锦绣风光,还将坐拥堪称名流人士出入的国际高档商业区。

综上,悉尼的双水湾以它独特的地理位置,浓郁的地中海城镇气息及浪漫自然地人文景致,吸引着众多投资者的关注,延续着它一直以来的国际高档奢华宅邸的地位。无论是别墅还是单元房型,集多重顶级品质为一身的双水湾地区均呈现出广阔的升值空间,将成为人们不可多得的宜居之所。

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