如果利率上升房价崩盘 谁的损失最大?

2015年08月10日 澳洲购房网


据《Domain》报道,如果利率上升,房价崩盘,谁的损失最大?根据精算公司Rice Warner的分析,如果房价崩溃的话,澳大利亚最富有的那部分人损失最大。


房价下行给澳大利亚富人带来的风险最大。


Rice Warner高级顾问Alun Stevens指出,在投资组合中股票和房产的比例随财富的增加而上升,这两种资产都对利率变动很敏感。如果利率上升,房价可能下降,还有可能拉低银行股价。


澳大利亚最富有的5%人口的财富有50%以上都与房地产有关,而占人口50-75%的财富人群他们的资产只有四分之一投资到了房产上,而低收入人群的投资很大一部分都在现金和定期存款上,投资到房地产上的财富非常少。


不同财富人群对各种资产的持有情况。


Stevens先生表示,“私人财富在房产上的投资比例高主要是因为房产价值大,或者说是现在的利率低。房价下跌风险也与其他财富有关,主要是对家庭而言,对银行股票投资也有影响,因为银行股价就是来源于房地产投资的利润。如果自营养老基金投资的房产继续增加,财富集中的情况会更加严重。这种单一的投资情况继续下去的话毫无疑问以后肯定会出问题。”


Rice Warner的分析还可以从另一个角度看,就是直接持有的投资房产相当于截止2014年6月1.8万亿养老金资产的65%,这个数据澳储行行长Glenn Stevens肯定要好好想一下了。




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