什么会令澳洲房产泡沫破灭

2015年07月02日 澳洲新足迹中文网站



澳洲房价处于泡沫之中,但是什么会让它破灭?

一个著名投行说澳洲房产价格处于泡沫之中,将在未来2到3年内发生修正。

UBS综合了数据,进行了历史性的比较,结果显示澳洲更大城市暴涨的房价已经开始展现出一些泡沫的特点,但是直到2016-17年前尚未有迫在眉睫的导致破灭因素出现的迹象。

UBS说它预计房屋建设繁荣会持续一段时间,但是说可负担性的恶化和RBA不可避免的加息将在未来2到3年内引发价格修正。

“总体来说,房市显示出一些泡沫的特点,但是近期内缺乏一个让它破灭的触发要因”高级经济学家George Tharenout说。

他说RBA的加息将成为触发价格修正的关键,过去在2003,2007和2010年的房价增长都遭到加息的打击。

“这些下跌都是因为RBA加息引发的”他说。

“从历史来看,营建许可达到顶峰的触媒即不是供应过剩也不是失业率,而是RBA加息”

平均房价收入比也触及历史高位的5.5,很像2003,2007,2010年房价触顶下跌前的状况。

报告谈到了低利率是如何增加需求,包括在短期内让房屋更容易负担的。

RBA总裁Glenn Stevens一直避免谈论何时会加息,而是在6月初的一次讲话中表示不排除进一步降息的可能。

6月份的全国房屋销售增长了10%,而悉尼增长了16%。

在6月底,BIS Shrapent警告房主说在未来1到2年内房价将不可避免的出现修正。

BIS的报告说悉尼和墨尔本的房价将从2016-17年起开始下跌,因为供应的大量增加,移民放缓,负担性变差,投资回报减少和加息的威胁。

澳洲主要银行和金融机构的大部分经济学家不认为在2016年底以前会有加息。

在经历了最近几轮降息后,市场预计未来12个月内再次降息的机会只有30%。

4大银行的经济学家都预计未来18个月内即不加息也不降息。

他们预计RBA会等待观察工资增幅放缓和消费者信心走强的预测是否准确后才会采取下一步的行动。








新闻及图片来源:http://www.smh.com.au/business/markets/house-prices-in-a-bubble--but-what-will-make-them-pop-20150701-gi21tw

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