近邻CBDLiverpool （利物浦）

整个悉尼拥有五大CBD也就是中心区域。每个CBD都是一个就业，商业，行政，教育，医疗和交通的中心。

由于Casula紧连悉尼西南中心也是悉尼第三大CBD利物浦市。因此利物浦市的所有的就业，商业，行政，教育，交通，购物，医疗等都为Casula这个近邻区提供了巨大的投资潜力。

那么作为悉尼版图西南区的核心，纽省未来操刀开发的三大核心外延区域之一，Liverpool（利物浦）的未来地位将会越来重要！

利物浦CBD区域的核心优势

交通

上图为悉尼的铁路交通图，在外延的suburbs中，最大的站为内西的Strathfield拥有5条线路。而Liverpool站拥有4条线路。由此可见利物浦在悉尼西南地区的交通枢纽地位！

无论是去Parramatta，Strathfield还是CBD，做为枢纽站的Liverpool都非常方便，平均5-10分钟的车次。

另外，公路交通方面，Liverpool正好地处5号和7号公路的交界处，如果你今天去Liverpool，会发现5号公路的拓宽工程，已然接近尾声，未来这里的交通堵塞问题将得到很大程度的缓解。

购物

Westfield是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。其在全球设有119个高品质购物中心，包括澳大利亚，新西兰，英国和美国等国，购物额超过610亿美元，并有超过23,700家的零售商。

Westfield是一家垂直综合购物中心集团。它是囊括开发、设计、施工、租赁、经营、管理和营销的所有方面的购物中心。

Westfield作为澳洲人生活中最重要的购物中心之一，其选址是非常有讲究的，基本上来说，在悉尼境内，平均每7公里之内，都会有一个Westfield。在悉尼未来城市扩大化进程中，纽省规划书中定义了3大Regional City, 分别为西区的Penrith, Parramatta, 以及Liverpool。这三个区域全部设有Westfield, 而Liverpool的Westfield拥有店面337家，规模在整个新南威尔士中，位列第5，如果没有一定的受众人群，如果区域位置的重要性不够，Westfield怎么会选择这里？因此，Liverpool在购物消费方面，是悉尼西南区的绝对核心区域。

医疗

放眼整个新南威尔士州，最大的医院究竟在哪里？

答案就是---Liverpool Hospital。

这家成立于18世纪末，澳洲历史最悠久之一的医院，在19世纪时是为士兵和囚犯疗伤所在地，今天，它已作为整个新南威尔士州最大的医院和见习医院，预计到2016年，整个悉尼将会有近百万的人口选择居住在悉尼的西南区，因此其地位将变得更加重要，Liverpool Hospital还分别于1989和2011年成为新南威尔士大学和西悉尼大学的教授医院。

另外，值得指出的是，一般靠近大型医院的区域，租金都不错，无论是Westmead还是Macquarie Park， 因为医生或护士的工作时间往往昼夜颠倒，没人希望忙了一晚上还要驱车回到远在几十公里开外的家。

就业

目前在Liverpool区域就业的人口已经达到16，000， 预计截止到2036年，将达到31，000人。随着悉尼内环区的房价不断攀升，以及外环基建的快速发展，如同北京的望京还是通州般，房价增长不过是时间问题。

悉尼BadgerysCreek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。若将新建机场铁路线，连通西南铁路联线（South West Rail Link），并与西线和在建的西北铁路联线相接。加上多条主要高速公路纵横交错，影响范围可谓甚广，向西直抵蓝山脚下。试想一下，这将是一个多么壮观的规划蓝图！

可以肯定，新机场将推动当地及周边人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市，包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。新机场建设将为当地创造12,645至19,982个新就业机会。外来人口涌入将使当地楼价或均涨5%至10%。

除了住宅市场，未来对新机场周边货运枢纽和仓储中心需求亦将上升。商业地产投资机会将大幅增加。另新州城市规划发展研究所（Urban Development Institute）称，新机场周边地区的基建设施相对仍很匮乏，政府需对此加大投资，创造更多就业机会，推动周边物业价值。

悉尼可开发土地严重短缺，土地供需缺口巨大，悉尼房产增值领跑全澳。

根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的花园别墅的涨幅则达到10%~12%。因此别墅项目投资不但有更好的投资回报，同时也可以完成做“地主”的梦想，整块土地都是属于自己的，而且是永永远远！

别墅群位置

周边配套：

商业就业园区

Hoxton Park 就业园区 (别墅群以北约1公里)，

Moorebank 就业园区(别墅群以东约3公里)，

购物

Costco 超级市场(别墅群以南约1公里)

Casula Mall – 电影院，Kmart，Priceline药店，Coles超级市场，Commonwealth银行(别墅群以东约2.8公里)

Casula Central – (别墅群以东约1.9公里)

Bunnings 工具专卖店(别墅群以南约800米)

交通

M5高速

- 约24分钟到达悉尼机场

- 约40分钟到达悉尼市中心

M7高速

- 约20分钟到达M4高速交接线，直通蓝山，Penrith CBD

Casula 火车站

- 距离别墅群约3.5公里

Bus 站

- 距离别墅群约450米

教育

- CasulaPublic School

- PrestonsPublic School

- DalmenyPublic School

- St Catherineof Siena Primary School

- WilliamCarey Christian School

- Casula HighSchool

- Lurnea HighSchool

- HurlstoneAgricultural High School

- LiverpoolGirls High School

- All SaintsCatholic Girls College

医疗

- LiverpoolHospital

- CasulaVeterinary Hospital

- FairfieldHospital

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