房产一直是经济的一大缩影，如果要是说房产，就要考虑全球经济，以及全澳经济状况。
个人认为说拐点论有些过早。
首先分析全球经济形势，在2008金融危机后，欧洲一直没有缓过劲，始终是处在一个低糜状态，后来又发生希腊危机，更是为欧洲雪上加霜。
而亚洲主要经济体就是中国和日本，日本的工业和科技业从上世纪开始，已经开始没落。整个亚洲圈的繁荣都是依靠的中国，甚至可以说是2008后全球的经济繁荣（原因后面说）都是依靠中国。而美国是2008年金融危机的罪魁祸首，个人阴谋论一点的话，都是美国故意操作的（这个在后面也会说道）。澳洲的经济在之前的数十年都是和中国挂钩（为什么？ 因为矿业）。
背景说完了，就是经济形势了。
2008美国次贷危机过后，中国紧急发售4万来刺激经济，这种行为和美国的货币宽松政策基本一样，但是中国不是美国，中国货币不是全球流通货币，所有的对外汇的转换都是对美元进行兑换的，中国能做到这点就是依靠着，中国强大的外汇储备，使得人民币保持坚挺。政策出来后，中国人有钱了，能贷款，有钱花，那就发展各项产业，国外资本看中人民币的保值，既然有钱赚，总比放在其它国家赔钱好，于是又有大量热钱涌入中国，形成了一种全球金融还算不错的一种假象，很多企业没有破产，至少比之前的几次金融危机好太多了，中国经济繁荣，国外资本也有钱赚。
但中国一个国家怎么可以消耗近半个地球的产值？何况还有很大一部分是在中国不动产这样地方的投资。所以之前的繁荣是一种假象，造成的后果就是延迟金融危机，或者说减轻金融危机的带来的伤害，但是也造成了目前中国产能过剩。
可以说中国的行为起到了防止中国经济衰退的作用，但是也可以说是为全球经济的衰退买了单。澳大利亚就是最大的受益者之一，如果查看历史数据你会发现，2008金融危机对澳大利亚的影响非常有限。但是在中国刺激市场作用过后，澳洲经济也进入了一个寒冬期，没了矿业出口，澳洲CPI和GDP都衰退的厉害。在这种情况下，澳洲政府收入锐减。
到2015年，全球经济都在恶化，唯独美国数据不断好转，明明加息后会有大量资本回到美国投资（原因是利率在一定范围下反应的是投资回报，提高利率就可以增加市场的投资回报，但这一切都是建立在一定范围下的，具体不细说。）刺激美国市场繁荣，但是却迟迟不肯加息，个人分析有可能是美国有意而为之，目的是打压其它国家，只有其他经济市场更坏的情况下，美国的加息就可以吸引更多的热钱，所以美国就想等其它国家死掉或者就剩最后一口气，尤其是对中国，可以消耗更多的外汇储备。甚至之前的股市，阴谋论一点，都有可能是美国的试探攻击。
在这种国际大环境下，澳洲的日子就艰辛无比了，中国经济在衰退，没了矿业出口，澳洲政府没钱收入，佩斯的没落导致大量矿工失业，人没有生产还要领政府补助。
经济进入恶性循环。那只能依靠其他产业来增加政府收入，食品，农业出口，本地建厂投资增加岗位，以及教育业旅游业都是政府要发展的。那
这种情况只有降低利率来提升，这也是为什么澳联储不断降息，其目的就是打压汇率。可以简单的说，在澳洲经济回暖之前，政府不能让汇率上升，也需要让人多贷款做商业，才能提高经济，增加工作岗位，因此也就不能提高利率。
如果美国真的加息了，美元升值，澳洲才能有加息的余地。但是即使这样打压房地产的行为对政府也很困难，房地产遭到打压，政府税收减少，开发商破产，又要有很多人失业。
可以说目前的经济状况绑架着政府，我们说房价高吗？确实高，但是政府敢大力整顿吗？不敢。
至于说为什么说现在银行升息了？首先要明白，澳联储根本没有加息，只是要求银行增加储备金！说白了就是少放贷款。这里面有两种后果，第一银行贷款放的少了，利润减少了怎么办？加一点利息增加利润，第二让人有错觉澳洲贷款锁紧了。其目的确实有控制房价的因素，但是试问现在澳洲经济状况越来越差，CPI，GDP 都低到不健康状态，澳洲敢砍掉房产市场吗？任何一个国家都不会因为房价高要强行经济硬着陆，来个金融危机的。
反而目前政府希望扩大CPI和GDP。只是房价有些失控，才不得不出些政策控制。但是这说明了一个利好！即房价不会崩盘，非常安全!只是可能不会像之前这样疯长。
政府有预测的，如果是危险的状态，政府的政策肯定不止这么简单。政府的目的就是出些小动作，既可以使房价进入正常速度，还不会对经济产生负面影响。所以如果房价下跌，个人受不了，政府更受不了。
如果个体投资不足，那政府就要大力开发工程，比如布里斯班投资1320亿就是其中一项，这钱投资建设，总比给了失业金补助好，还能刺激旅游业。
同时我们总说房价高，其实高的只是悉尼和墨尔本，但是对于昆士兰州，房价还持平在2010年的状态，同时由于佩斯矿业失利，大量人离开佩斯转移到悉尼，墨尔本。佩斯房价下跌，悉尼墨尔本房价上升，对于总资本其实没有太多的变更只是中心点不一样了。
就目前来看，墨尔本从2006年开始房价就一直上涨，目前供需的不平衡，房价也会受到影响，但是悉尼没有这个问题，因此未来悉尼还是应该稳步攀升，同时由于布里斯班要促进旅游业，医疗业和教育业，政府有大量投资，这些钱也要回收。那政府不可能打压全澳的房产市场。单单为一个悉尼，让全澳受损的概率有多大？可想而知。
欢迎有兴趣的人互相探讨互相学习
本文作者 Steven Sun
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