如果您要购买、出售、租赁或开发房产，那么您就需要登记GST，因为您可被认为是在进行企业经营。企业经营包括您以盈利为目的进行的生意或者活动。 很多人在进行产权交易时实际上是在进行企业经营，但是他们却没有按照要求登记GST。即使是像划分土地并在其上进行开发建设这样的"一次性"交易，您仍然 需要登记GST。
如果您在连续的12个月之内销售的总价值或者您预计等于或超过＄75,000，那么您必须登记GST。
基於GST之目的，房产包括以下所有：
•土地；
•土地及楼宇；
•土地权益；
•土地产权；
•土地佔用许可证；
不同的房产适用的GST不同，取决于该房产是：
•住宅，还是
•商业房产。
了解与产权交易相关的GST义务和权益并不容易。如果您对此不确定，请致电我们DAVID CHEN & ASSOCIATES，电话：03 9899 4649。
住宅房产
住宅房产包括房屋、单元和公寓楼。闲置的土地通常不被认为是住宅房产。可以被佔用、已被佔用或打算被用作居住的房产就是住宅房产。
· 现有住宅房产
对现有住宅房产进行销售不需要缴纳GST，除非该房产是新房产（参照以下新住宅房产部分）。
如果您要购买现有住宅房产，那么您不能申领GST抵免。
您购买与现有住宅房产销售相关的物品都不能申领GST抵免。当您出售物业时，您不能申领GST抵免。
如果您拥有用作居住及商业用途的房产，那么可能适用GST（参照商业住宅房产部分）。
· 新住宅房产
属于以下情形的房产属于新住宅房产：
•之前未被用作住宅房产销售的房产；
•通过大规模翻新而建成的房产；
•在同一地块上拆毁旧的建筑重新建造的建筑物。
一处新的住宅房产在被连续租用5年之后，就不再被视为新住宅房产。
您可以为您销售新住宅房产而进行的所有购买，申请GST抵免（遵从GST抵免标準条例）。你必须为房产销售而支付GST。
本文转自：澳洲稅务局（Australia Taxation Office）
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