国内最大的房贷贷款方Westpac告知贷款经纪们说，新的IO（interesst only）借款人需要在IO期结束后接受本息以及交易费用偿还能力的压力测试。

IO贷款作为房贷市场的一部分进入了监管方的视野。APRA主席Byres先生在五月谈话中单独提到了该问题，并表达忧虑之情。他说如果借贷者想要一个有5年IO期的30年期房贷，只有很少数的银行会评估借贷者在后25年里的本息偿还能力——而Westpac正是多数中的一员。此外，Byres先生提到“无视合同之条款”，大部分贷款方都默认假设借贷方在整个还款期内均有能力付清本息。Byres先生说这个假设使得银行能够“在借贷者已明显高估了的收入基础上，如例所示，继续放大约5%（的借贷能力）”

Westpac同时调整自住房借贷者的最长IO期，从过去的15年降低至10年。

银行在给房贷经纪的备忘录中说，这是在“房产价格飞速上涨”和“监管政策持续发展”的大环境下，为“审慎”控制风险而引入的措施。“这些调整使得Westpac能够在评估顾客还款能力时采取更负责任的态度，从而保证我们现有和正在处理的房贷安全。”

由于不还本金而带来的额外风险，IO贷款作为房贷市场的一部分进入了监管方的视野。而且IO贷款增长的非常快，已经破纪录的占到了新增贷款的42%——Moody's本月再次警告了其中风险。另一方面，IO贷款很受房产投资者的青睐，因为他们的还款可以从收入中获得税务减免。

NAB上个月提高了IO贷款利率0.29%，据称此举是为了抑制投资房贷增速。然而ANZ副总Graham Hodges却在周五国会问询中提到，一些有offset账号的IO借贷者会更快的还清本息。

Westpac股票周五收盘于31.33澳元，而三月份时的12个月高点为39.89澳元。该股在过去一年下跌近8%，参考同期澳洲大盘指数下跌4%，金融板块指数上涨近1%。

新闻及图片来源：http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/westpac-tightens-interestonly-credit-policies-20150814-gizfax.html#ixzz3j1VUuZ00