高龄人群有无资格贷款买房,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

照片：年长的澳洲人在贷款时可能需要提供额外的信息。

澳洲人买房的年龄正在越来越大。有些年长的贷款申请人者说，他们在说服银行贷款的时候，就像爬坡一样很困难。

年长的贷款申请者被要求提供他们养老金的数额，以及一旦他们还款有困难时的应对策略。

年龄歧视委员会专员Susan Ryan说，有些年长的澳洲人因为年龄问题他们贷不到款，他们已经向澳洲人权委员会投诉。

“我们确实听到有人被告知，他们太老了。”Ryan女士说：“不过我直接让他们回去告诉贷款机构说，‘年龄只是一个因素’。如果你们因为年龄问题拒绝贷款，那么你们就违法了。”

反年龄歧视法案旨在防止银行和中介们把年长的贷款申请者和年轻人区别对待，不过4大银行说，他们对贷款申请并没有年龄限制，也不需要进行健康评估。

同样地，“澳洲贷款（Aussie Home Loans）”机构的创始人John Symond说，他不知道在贷款的年龄问题上，最近对年长申请人的要求有什么变化，或者是有什么进一步的限制。

“当然了，你对即将退休的申请人和刚刚开始工作的年轻人的看法是会比较严厉一些，不过年龄只是一个因素。我觉得在批准贷款时，会更强调其他方面的因素。”他说道。

根据Genworth在2011年所作的分析，首次贷款申请人的年龄已经从1970年代的25岁上升到31岁。由于房价不断上涨，年轻人入市越来越难，估计这个年龄还会升高。

Ryan女士说，虽然首次置业者入市越来越迟，不过他们的退休年龄也是相应地延长了，所以贷款机构在评估他们的申请时应该要考虑到这一点。

不过该机构的Ian Yates相信，近年来这种对年长申请人的年龄歧视已经在减少。他注意到一些大银行已经认可，在审批贷款时把重点放到申请人的还款能力上。

Mortgage Choice （一家非银行贷款机构-译者注）的发言人Jessica Darnbrough说，他们更看重申请人在整个还款期的还款能力，而不是目前的情况。

她说，中介们的一部分责任就是尽量调查那些已经六七十岁的申请人，他们准备如何还清贷款。

“他们需要弄清楚，如果你已经快退休了，那么你就需要证明你怎么能够保证每个月按期还款。”她说道。

尽管如此，Finder.com.au网站的Michelle Hutchison相信，其实年长的申请人更容易拿到贷款。

“因为许多年长的澳洲人已经拥有价值不菲的资产，而且收入比年轻人高，这就是说他们比年轻人风险更小。这样他们就可能比那些没有资产，也没有（可靠）信用历史的年轻人更容易申请到贷款。”

澳洲房地产协会的负责人Amanda Lynch 说，对申请人来说，在他们一生中，申请贷款还有其他的因素需要考虑。

年长的人们有可能会失业一段时期，然后发现要重新找一份工作更困难了，所以他们需要考虑的因素之一就是如何渡过这样的难关。

Lynch女士补充说，因为他们在退休以后可能还要还款，所以还需要保证他们有健康的，安排妥当的退休金收入。

“我们已经听说有些长者和他们的孩子们一起买房，然后住在一起；还有些就是和已经成年的孩子住在一起，后者可以照顾他们，这对帮助还款也是有帮助的。”

“所以对年长的购房者来说，他们可以有许多不同的，对确保他们的还款能力有帮助的居住方式的选择”。