【购房】中国购房者蜂拥澳洲的10大理由

2015年08月23日 澳洲微报




中国投资者迫切寻找着能够实现财富稳健升值的投资机会。


因此,房产投资成了合适的选择。


而澳大利亚房产更是成了中国投资者的不二之选,如今澳洲已贵为中国投资者的“房产投资胜地”!


中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外资来源地。


更令人吃惊的是,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房!


澳洲房产如此收中国人欢迎,这究竟是为什么呢?


让我们从10个方面来深度剖析澳洲房市大热背后的秘密。


  1. 1.澳洲房市成熟


因为澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。


澳洲的房地产业有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番。


2.法律保障


在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。


3.产权年限


土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。


4.期房贷款


澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。


还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。


此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。


5.新房交付


中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。在澳洲,新房交付时大多都是精装修,马上就可出租。


6.烂尾楼风险


在中国,首付款交给开发商,没有监管。


如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。


在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。


7.负扣税


中国没有负扣税政策。在澳洲,租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。


8.租赁管理


在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。


澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。


9.租金回报


报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,公寓高于别墅。


10.空置率


按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。


总结


从以上多方面来看,澳洲房市场比之中国更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。


澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。


更重要的是,租金回报率高且空置率低,是中长期投资的绝佳选择


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