【疯狂】澳洲豪宅和公寓齐飚涨,好房遭华人疯抢.

2015年08月06日 澳洲俱乐部




悉尼的高端住房市场如此火辣,房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。


莱坊国际(Knight Frank)的《主要全球指数》显示,澳洲市场增长10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。


悉尼的增长率为13%,速度全球排名第三,仅次于温哥华(15%)和迈阿密(14%)。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%,如今在该指数上排名第七位。在前十名中,亚太城市占了7席,反映了这个地区巨大的资金流动。

35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%,主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)称,香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。


“悉尼就是一个很好的例子。外国人,尤其是中国人,正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本,教育和各所大学是魅力所在。”

悉尼的房价失控增长已经波及公寓,现在年轻的家庭更想要住在距离市中心更近更方便的地方。郊区100万以上的公寓平均价格已经在过去增长了77.7%,全国共有17处区域,公寓平均价格在100万以上,而悉尼就占了16个区域,而另一个唯一的区域是墨尔本的Balwyn North。



这种节节高升的公寓价格,可以说明一个迹象,更多购房者选择花更多的钱选择更小的居住地方,同时也表明,悉尼的房地产市场非常活跃。


墨尔本在过去一年中屡创新高的主要为大型别墅,而悉尼的公寓也炙手可热。


悉尼最贵的公寓区在Point Piper,公寓的平均价格在161.5万澳元。



最近卖出一套可以俯瞰海港大桥的公寓,贵为天价750万澳币。而悉尼也是唯一一个城市,买家愿意花上百万购买公寓。


Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说:“最厉害的是中国人。他们根本不在乎钱。”无论是高级公寓还是独立豪宅,中国买家都愿意为此买单


上周,墨尔本Toorak区域拍出一套800多万的豪宅,让很多人再次感受到了一把房价的火热。



这栋豪宅有5间卧室,6间洗手间,3个室内车位,于1940年建造成。使是这样老式的住宅,经过返修也能拍出骇人高价,看来澳洲的房产还将进一步上涨。


西谢尔斯基说全球金融危机之后,悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市,但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。


2008年以来,雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%,北京76.9%。相比之下,悉尼只有27.6%,墨尔本23.5%。

“澳元下跌令我们更加有吸引力,吸引的不仅仅是海外买家,还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国,但市场蒸蒸日上,他们也想为回家做好准备。”




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