导语最新分析，悉尼新房地产开发项目呈爆炸式增长，海啸席卷五大最值得投资郊区，谣言随之而来：

悉尼房市面临供过于求导致的大崩盘？

澳洲房产数据公司PRDnationwide统计的数据显示，悉尼今年的建筑项目总额是往年的3倍以上。预计2015-16年，将会有价值237亿的项目上马，而前一年只有77亿。

那悉尼房产供应量最大的都是哪些区？

>>>>项目价值最高的五大郊区

（2015年7月到2016年7月）

PRDnationwide分析师道尔（Thomas Doyle）表示，Parramatta是悉尼西部的出口，在未来20年将会高速发展。

目前，Parramatta高达1,014,202,000澳元的项目总额比其他郊区高，主要来自几大项目。

中国福星惠誉房地产公司(Fuxing  Huiyu  Real  Estate  Company)子公司Starryland将在 Parramatta投资3.14亿元开发Promenade住宅项目。项目第二阶段于上周日开盘,建设将于12月展开。Promenade项目的公寓从51.8万元起售。

图片来源于网络：福星房产董事长谭少群（左）

世邦魏理仕（CBRE）总经理米尔顿（David Milton）透露，Starryland的首个澳洲项目是价值3.14亿的住宅项目Promenade，二期工程周日启动，12月正式动工。

起售价5.8万，这个Parramatta标志性的建筑将横空出世。他说：“项目为年轻群体而设，尤其是比10年前在这里生活的人收入高的白领。”

另一个郊区旺地是Kellyville，预计有价值867,028,000澳元的项目上马，比去年的216,274,000澳元增幅明显。

新州仲量联行（JLL）销售投资负责人马克里(John Macree)表示，Kellyville的发展以自住业主的住宅和非投资型土地开发住宅为主，“Parramatta主要是投资型住房，Kellyville的房主要用来住”。

Kellyville也有很多公寓项目在酝酿中，包括价值1亿的多功能项目The North Village，里面有商店、餐厅和209套公寓。项目由三座25米高的大楼组成。

LJ Hooker Kellyville负责人Sue Tam表示，36层的房地产项目Woodbury也即将推出，其售价92.5万。她说，需求来自各行业的买家，尤其是家庭，现在买入，以后东北段地铁开通后就赚了。

这些区一年就要多盖总价值超过上百亿澳币的房产，这么大的供应量，房市真的要崩吗？

辟谣

传闻

房市爆炸式扩张，大量新房涌入市场，会造成供过于求，引发房价跳水。

高盛集团(Goldman Sachs)预计澳洲将于2017年面临住房供应过剩的局面,新南威尔士大学房地产研究主任斯塔普尔顿(Nigel Stapledon)声称“住房供应海啸即将来临”。

上周末,悉尼拍卖会跌至71.3%,创下年内新低,也成为三年来最低的一个春季清盘率,使得部分评论员预计市场即将崩盘。

>>>>辟谣：耸人听闻的“新屋海啸”传闻

那么，真的有一场新屋海啸即将吞没澳洲、导致房市崩盘吗?

“这种说法非常可笑,”PRDnationwide分析师道尔说,“我们今年在建的新屋数量的确创下历史新高,但现实是,这只是填补多年累积的住房短缺。我认为在这样的情况下说我们即将面对世界末日有点耸人听闻。”

道尔表示虽然新房数字惊人，但目前完全不用担心供大于求。以绿色广场（Green Square）为例，周末一推出，还是像以前一样，马上被抢购一空。

绿色广场(Green Square)中Infinity公寓305套楼花在3-4四个小时内全部售罄。

据悉Infinity项目收到800多个询盘,不得不向500多人退还定金,根本没法满足买家的需求。

Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew  Wilson)表示,首先，即使新住房海啸真的到来,对大部分悉尼人,尤其首置业者,都是非常利好的消息。但威尔森也辟谣道,虽然目前在建的房屋很多,但事实上相比需求，还是太少。

依据一：净流入人口增加
据威尔森分析,目前新州每年净流入人口可达6万。住房除了满足本地人口,还需满足大量外来人口的需求。

依据二： 房屋空置率降低

另外,由于新州经济表现强劲，吸引来更多人从其他州迁到悉尼求职,而租房市场依然严重供不应求。证据就是空置率越来越低、房租越来越高。