【科普一下】什么是转楼花?关于转楼花那些你不知道的事儿!

2015年09月28日 澳洲嘉源地产


关于转楼花
转楼花即“在交房前被第一任买家转手的楼花”。那么为什么会有人买了楼花而转手呢?
所有的楼花都可以转手吗?
什么情况才能购买别人转手的楼花呢?
买转手的楼花和直接从开发商手中购买的楼花的区别是什么呢?
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下面我一一为你解答以上问题。
为什么会有人买了楼花转手?
小明
Eva
转楼花的原因有很多,一般都是第一任买家自身原因,如由于股票,生意等问题而资金不足
如曾经买的时候想自己住,如今改变主意了
如买家本身是想炒楼花,赚快钱
如买家手上房子太多,都settle的话,资金压力太大
等等大多是资金需要,而想要转手
那我的楼花也可以转手吗
小明
Eva
当时买房时,如果你的合同签了and/or nominee, 你在交房前都可以转手你的楼花,合同转移到第二任买家手中
那第二任买家需要交两次印花税吗
小明
Eva
不需要!印花税是按照第一任买家签合同时楼花的状况来计算的印花税。比如,你当时买的楼花,由于是期房,印花税只有$3000左右,那么第二任买家也只需交付这些印花税。
那第一任买家怎么通过转楼花赚钱呢?
小明
Eva
转手的楼花,第一任买家一般会根据自身情况,楼花情况及市场行情来适当加价,所加的钱数一般可以是$5000-$10万不等,但是也不会加非常过分的价格,因为加价部分不可以贷款,是直接打入第一任买家账户,房价的10%打入开发商律师信托账户,所以如果加价太多,会给第二任买家的资金造成很大压力,而导致不好转手。比如,一个$50万的楼花,第一任买家想要加10万,那么第二任买家需要准备15万的资金,5万打给开发商律师,10万打给第一任买家。
那为什么要买转楼花,直接从开发商手中买,不就不需要一次性交付这么多首付了吗
小明
Eva
转手的楼花有三个好处,是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。
1.时间优势
一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势
由于时间问题,也会影响到价格。墨尔本房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓,只需要55万左右,2015年的在售2房公寓都是70万起,那么即使第一任买家加价10万,从总价来看,依然会比较有优势。

3. 印花税优势
可能有人问如果是时间问题,那么二手房不就更不用等了么?但是二手房对于海外买家来说具有很多限制,如只能是自住房,只能买一套等等以外,还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%左右,而今年7月1新政策,海外买家需额外交付3%。所以买二手房,海外买家要交付8.5%的印花税,这是一笔不小的数额。而转楼花,因为还未交房,所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的,是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。

那有没有可能有那种快要交房了,还可以从开发商手中购买的楼花呢?
小明
Eva
有可能。但是很少。因为澳洲的楼盘销售流程都是在还未开工前,就已销售过半,基本在动工时就已全部售尽了。除非有一些开发商出于某种原因特意保留一批房源,放在最后销售。而往往这样的房源都是为了卖出更高的价格,或者是另有用途,比如作为service apartment等。
请问,你们公司有什么转手的房源信息吗?
小明
Eva
有的。下面我简单列几个我们的转楼花房源。当然这些信息的更换率很高,具体最新房源信息请直接咨询柯林斯·嘉源专业投资顾问。
高尔夫4房联排别墅
Knoxfield
1
高尔夫联排别墅项目的第一期房源
预计竣工时间2016年年中
1
户型图
2
窗外景色无PS实拍图
3
内部概念图
The York 花园公寓
Brunswick West
2
The York低密度公寓项目的第二期哈德逊房源
预计竣工时间2016年年底
5%租金回报包租12个月
免费木质地板升级
1
总体规划图,1.4英亩大花园
2
样板房厨房实拍图
Lucia 精品2房公寓
South Yarra
3
South Yarra两房一卫公寓
预计竣工时间2015年10月底
$50万+
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1
两房1卫正北朝向,双明房
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高品质,精装修
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“零距离”到South Yarra火车站
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South Yarra公寓中间价及房租行情
数据来自realestate.com.au
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