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水桶君

新西兰移民家园见习小编

今年9月份，新西兰财长Bill English曾表示，房市供应正在提速，“人们需要知道，政府和议会是有决心和信心看到更多新房上市的！但是奥克兰房产投资者正在冒险，奥克兰房市可能在8年内崩盘。”

“我们知道，在全球房市里，房价增速像奥克兰一样快的市场，最后都以崩盘收场，”English说，基督城就是一个例子，“在极度短缺之后，供应渐渐满足了需求，基督城房价也开始慢慢下滑。”

“奥克兰房市可能是个（不回调的）特例，但是看起来不像。”在过去五年时间里，在新西兰的宏观经济系统中，奥克兰的房市是唯一 一个发展失衡的市场。

由于审批的繁文缛节，造成了房屋供应缓慢，也推高了新屋价格。25年前，有30%的新房价格是在下四分位数，30%的新房价格在上四分位数，“现在新房价格处在下四分位数的只有5%，而处于上四分位数的占了近60%。”

English说，奥克兰房市可能在8年内由于供应赶上需求而出现拐点，因为议会需要几年时间更改开发审批规则。目前审批相关建筑许可，平均约需要18个月，这包括没有纳入官方统计的准备申请的时间。

财长并没有指明8年时间从何时算起，但据估计可能是指的2013年，按此计算，English所说的崩盘日期是在2021年之前。