将老旧房屋拆掉重建，近年来在多伦多市相当流行。根据多市政府的数据，2014年有超过1000间房屋重建。不过老屋拆掉重建也会遇到许多问题，居住于多伦多的华裔居民最近打算推倒自家的2间平房，重建3间2层独立屋的计划就遇到了邻居的反对，不过该计划最终获得了安省市政委员会的支持。
新建房挡光线 邻居反对上法庭
多伦多一名华裔邵姓业主申请将其位于北约克Yonge街和Finch街附近，在Willowdale路上的2间相连的独立平房拆掉重建，没想到却遭到了韩裔邻居的强烈反对。但现在已上诉成功，可以顺利施工了。
邵先生计划把两房所占的土地合起来划成3块，建成3间两层高的独立屋。这2间计划拆除的独立屋，位于Willowdale路241号和243号。它们在这条街的东侧，面向这条街。从现场看，这两间各仅一层的独立平房，占地颇广，重组成3幅地，应是顺理成章。
但是其金姓的韩裔邻居对邵先生2屋变为3屋的计划提出了反对，认为计划中位于街角的一间新屋将会阻挡其日光和景观。如果新屋建起来，从他们的餐室的窗户中就可以看到。而现在他们窗户前没有任何阻挡视线的东西。
邵先生最终把案件交上安省事政委员会(OMB)仲裁，并请来了规划专业人士帮助，最终委员会接纳了他的上诉，可以顺利施工。
业者提醒：旧房重建者须了解相关法规
邵先生推掉2间平房，重建3间2层独立屋的做法不仅多出了一间房屋，而且房屋的居住面积也增加了。邵先生一家显然可以从中获利不少，但并不是所有业主都可以效仿邵先生的做法，通过老屋重建而获利的。
老屋拆掉重建前业主需要仔细考虑以下几个问题：
一、能否拿到市府的重建许可证；
二、重建房与区域内的其他房子是否协调；
三、重建后新屋对该地块是否会增值 ；
四、同一社区对什么类型房子有需求，也就是要考虑潜在买家的需求。
另外，新房子的市场价值能否超过旧屋原价加建筑等费用，也不能不注意。
而政府的城市规画和建设主管部门，对旧房改造、翻新翻建有严格的审批程序。在安省府方面，有“Planning Act”，明确规定土地用途。多伦多市政府依据“Master Planning Act”、“Zoning by Laws”、“Ontario Building Code”等法规进行管理，都是为了保护公众（业主）利益的。
孟君表示，通常旧屋翻建不会改变土地使用性质，但必须获得政府主管部门许可，翻建要符合“Zoning By Law”规定，并取得翻建许可。同时“Zoning By Law”明确规定了每个地块的容积率、退红线距离、高度，房屋翻建时不可随便增加建筑面积或高度，如果要发生改变，业主需申请Minor Variance。
接着约两个月后，可以开始进行施工图的设计。设计图需提交到市府相关部门去取得“建筑许可”，否则业主不得自行拆建。业主申请拿到政府建筑许可约需三个月时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件、写有业主与设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交到政府进行审批。
孟君强调，通常旧房拆除以及地基、房屋架构、墙体、屋顶等费用变化不大，之后的设施如锅炉、空调、橱柜、洗手间、门窗，地板则因为品牌、质量的不同，会产生较大的差价，特别是最花钱的厨房、卫生间、灯具等地方。所以，旧屋翻建前要做好充分准备，仔细思考成本等问题，以确保能获得更高的投资回报。
文章转载自：加国无忧，作者：阿比
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