悉尼和墨尔本的房屋清盘率在上周末略有好转，悉尼的清盘率有小幅的回升，而墨尔本的清盘率和上上周基本持平，澳洲的房地产市场虽然不会像过去的一段时间内大涨特涨，但房屋价格预计在未来的几个月内仍会缓慢增长。上周，悉尼共有1200套房屋参与了拍卖，大约1000套房产被成功拍卖售出，清盘率从上上周的70.7%的回升到了74.2%，但是仍然比上一年的76.9%低。Domain的经济学家Andrew Wilson称澳大利亚的房地产的拍卖热潮已经过去，市场已经进入买房市场了。SQM的研究主管Louis Christopher说，悉尼的清盘率已经明显的下降了，今年早些时候，悉尼的清盘率曾一直在80%~90%之间徘徊，市场已经放缓，但是买方的需求任然存在，只不过买家和卖家的心理价位的差距变得越来越大了。他认为，这反映了市场正回归到一种正常的状态，而不是像一些专家预测的那样，房地产市场一溃千里。Christopher表示，虽然地产价格的涨幅放缓，但是市场仍然处于向上的状态，每年价格上涨的幅度约在7%~9%之间，而不是15%~20%。他认为，只要清盘率不低于60%，市场就不会出现大幅的下滑。在一些大型的地产开发项目上也可以看出地产市场的热情不如以前了，由Linear Group 和上市公司Abacus Property联合开发的一个172套公寓的项目，仅离悉尼市区3公里远，其楼盘出售价格由62.5万澳元起，在开盘的第一天仅售出了一半不到，而在今年早些时候，一套类似的新开的楼盘会在当天售罄。不过，在一些有景观的地方，特别是有海港景色的地产依然受到市场的追捧，上周一套位于Morton环形码头物业，拥有极佳海港的景色，以775万澳元的价格被买家拍卖下来，此价格高出了卖家的心理价位。在墨尔本，上周也有1200套房屋参与了拍卖，清盘率由73.7%微微的下降到了73.4%。一位在墨尔本的房屋中介Richard Wakelin说，市场正在进行调整，投资者的参与明显的减少了，许多房子在公开拍卖前就接受了买方的报价。他认为，墨尔本的清盘率将继续下降至65%~70%之间，但这并不是坏消息，墨尔本将恢复至一个更加健康和平衡的市场，今年的剩余时间里，墨尔本的房价将不会有太大的涨幅。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000
