2015年
10月1日
没错，就是明天！
新西兰房产新政策开始实行
这将阻止一部分试图避免所在国对其投资征税的海外投机者。而一小部分出生于新西兰的居民，在特定条件下也可能成为“海外”人士。
对于当地的房屋拥有者，新政对出售自住房的本地人影响相当有限，除非你经常换房，并以此为乐。。。
有些投资者会收到意料之外的“惊喜”，因为“两年一刀切”不再是主观界定，而成为了一个客观存在的标准。两年内再次出售的房屋获利部分将被自动收税。
今年5月，在新西兰政府公布的2015财政预算案中，推出了“房产增值税”的新政。
无论是海外投资者还是本地居民，如果所买住宅两年内再次出售，将被要求缴纳房产增值税，税收比例参照个人年收入纳税标准。
其实，之前也有缴纳房产增值税这一说法：理论上，如果买房的目的是倒卖赚钱，就要缴纳增值税。
现实上呢，到底怎么辨别买房的真正意图一直是个难题。所以如今的“两年一刀切”界定起来将更清晰。
* 豁免条件：如果两年内出售的是业主的主要住宅、遗产房或是在一段关系中的财产清偿转让（如夫妻分割共同资产），就能得到豁免，不需缴税。
买卖双方在10月1日或之后签署房屋买卖合同，必须按照新政要求提供相关资料。
10月1日之前签署的合约，但在2016年4月1日前还没过户的房屋买卖，也要受新政影响。
一般来说，新西兰公民、永久居民、工签和长期学习签证持有者可以被看做是本地居民。
但也有例外，比如，有的人出生在新西兰，但因为没有长期在此居住，而被划为“海外买家”。
* 具体划分政策稍后会陆续出台
此次新政涉及的是居民住宅和民宅用地
不包括商业地产，如酒店、旅馆、疗养院或退休村，也不包括农场等农用地。
房屋交易时，需要提交原居住国的税号、有效身份证件、新西兰的税号和银行账号。申请税号时，需要本地银行账号。
税号和账号的申请都需要一定时间，买房之前应该提早办好，避免耽误交割。
更多新政详情和注意事项，请咨询专业会计师和律师。
来源：新西兰天维房产
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